预算案｜入嚟表态应否全面撤辣？　专家料换楼客、政府成大赢家

新一份财政预算案将于周三（2月28日）释出，去年10月份政府于施政报告中为楼市“半撤辣”后，对市场的提振作用似乎不大，二手屋苑持续出现蚀让个案。市场憧憬政府于新一份财政预算案为楼市“全面撤辣”，以进一步提振楼市，欲求令楼市走势止跌回升。有测量师认为，若落实全面撤辣，最大赢家将会是换楼客、以及政府。另有学者指出就算全面撤辣后，楼价亦不会立刻止跌回升，料楼市将会再横行一至两年时间。

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换楼客成最大赢家　政府竟同样受惠？

近月楼市持续下滑，屡现蚀让个案，令市场上不同界组人士纷纷呼吁政府撤辣救市。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，如果政府于2月底财政预算案中“全面撤辣”，最大的赢家一定是换楼客。他解释，因为换楼客不需要在现时市况不明朗之际，沽出自已持有的物业。另外，撤辣即代表换楼客在买入第二间物业需缴付的7.5%新从价印花税，往后不再需要缴付，即换楼的成本降低，所以换楼客将成为撤辣最大赢家。

而令人意外是另一位赢家竟然是政府，张翘楚续指楼市辣税由2012年实行至今，实施了超过12年，几乎每一年都有不同声音要求政府撤辣。如果在新一份财政预算案中“全面撤辣”，形容政府总算在“一个正确的时机”解决了这件事，直言“到时市场是生是死的，自己承担”。

现时撤辣已经较迟　料威力比半年前更弱

港大房地产及建设系客座副教授张圣典亦有类似睇法，表示由2012年起设有楼市辣招后，买家的交易成本大大增加。形容现在是一个好时机“全面撤辣”，好让市场自由运作，不用再单靠刚性需求支撑楼市。

不过，张圣典就认为现时撤辣已经比较迟，毕竟现时楼市比起半年前较弱，相信在月底才“全面撤辣”带来的威力未有半年前来得强劲。

撤辣刺激成交　“先影响成交、后影响价钱”

综合土地注册处资料指，2023年住宅楼宇买卖合约数字共录43,002宗，一手买卖录10,752宗，二手则录32,250宗。市场憧憬着楼市撤辣后，成交上升，同时有望令楼价止跌回升，不过张翘楚就有另一种看法。

张翘楚表示，撤辣最先受惠一定是二手市场，预计撤辣后二手交投宗数可以达50,000宗至55,000宗水平，但要回复到2021年7万宗高位，相信仍然需要时间，认为“暂时就很难可以回到那个数字”。

毕竟现时外围经济环境不济，美国现时仍未有确实减息时间表，市场仍然持观望态度，“大家都觉得楼价还有机会跌”。张翘楚认为现时谈及撤辣会不会刺激楼价上升，仍然言之尚早，指出“市场永远都是先影响成交、后影响价钱。”

张圣典︰对撤辣后市走势不乐观　交投上升不代表楼价上升

张圣典认为，撤辣后投资者有机会重临，但他们入市与否仍然需考虑回报率，直言如果外围经济保持呆滞，投资者入市“都冇意思”。另指，撤辣的确可以刺激交投上升，但不代表楼价会上升，楼价上升与否仍需视乎市民的负担能力。加上，现在的潜在住宅供应量超过十万伙，发展商一手销售亦有可能抢走二手的购买力。

楼市前景难乐观。张圣典表示，就算新一份财政预算案中“全面撤辣”，对后市走势仍不乐观，预计楼市仍然需要两至三年时间巩固楼市，走势仍然保持平稳横行。

撤辣机会高　政府乐见楼价保持平稳

而张翘楚则指出，政府一直有回应到大家的诉求，包括以往几次调整逆周期措施、调整按揭成数、调整辣税的百分比，又设专才退税计划，认为政府逐步去试水温，如何在撤辣的同时保持楼价平稳中取得平冲。

但事实证明，就算撤走部份辣税，亦不足以对抗大环境，所以楼价上年再跌超过6%。张翘楚续指，如果撤一些辣税，可以令楼价到跌幅减少，这是政府乐见的。而这个波幅减少是指，无论是升多升少，都不是理想的波幅，反而升得越少，跌得越少，维持波幅不变才是最理想。