海港城母企九置去年基础溢利增2%至61.4亿元　第二次中期息60仙

海港城母公司九龙仓置业（1997）公布截至去年12月底止全年业绩，基础净盈利增加2%至61.39亿元，若计及物业重估减值净额56.21亿元，股东应占溢利为8.91亿元，同比减少81.3%。派第二次中期息60仙，连同中期息全年派息124仙。

公司表示年内收入为129.12亿元，同比减少3%，营业盈利同比跌3%至96.92亿元。其中来自投资物业收入为108.01亿元，同比跌1%，营业盈利同比减少2%至91.02亿元。酒店收入为15.41亿元，同比跌1%，营业盈利同比跌53%至9,900万元。

海港城商场出租率94%

公司指出年内海港城收入增加2%至90.96亿元，营业盈利增加0.4%至72.04亿元，又指出海港城商场部份出租率为94%，写字楼部份出租率为90%。

时代广场于年内收入及营业盈利均下跌6%。其中商场部份出租率为93%﹑写字楼部份出租率为90%。不过写字楼部份受到竞争加剧影响，租金出现压力。

投资物业资产总值降至2218亿元

公司又指出，截至去年底投资物业资产总额为2,218亿元，同比减少58亿元。其中海港城（不包括3间酒店）估值为1,525亿元，时代广场估值为437亿元。

翻查九置2023年业绩，截至2023年底海港城及时代广场估值分别为1,545亿元及474亿元。

公司亦指出，截至去年底手上持有长期投资53亿元，并于年内就按市值计价亏损4.18亿元已入其他全面收益表，而出售收益为700万元。

负债净额与总权比率降至17.8%

此外公司表示净负债减至342亿，负债净额与总权益比率降至17.8%，财务支出亦于年内降至18亿元。

九仓置业指出2025年交织着挑战与机会。随着贸易冲突不断升级和全球经济不确定性增加，外部环境变得更为复杂。人民币面临压力，而美联储减息前景仍不明朗，皆为本港经济增长带来更多挑战。 然而，香港国际机场三跑道系统落成启用，提升了客货运航班容量。中央政府出台大规模的刺激经济组合拳，旨在重建市场信心，与此同时香港特区政府着力吸引优质旅客，接下来可能会有更多扶持政策。一旦周期性因素转向，这些综合措施应可提振零售业和酒店业，有助于振兴市场。