海港城母企｜九置半年基础纯利增2%　中期息0.64元　NAV 5年跌16%

九龙仓置业（1997）公布，上半年基础净盈利增加2%至31.23亿元；若计入投资物业重估减值净额44.26亿元，列帐应占净亏损10.52亿元，派中期息0.64元，同比减少4.5%。

公司指，本港营商环境仍然困难，汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响业务营运能力，另外，复苏停滞拖低物业估值，截至6月底，九置资产净值较5年前低16%。

不过，海港城整体收入（包括酒店）增加5%，营业盈利上升3%。，其中，商场恒常调整租户组合并举办有效的宣传活动吸引人流，有助于提升海港城的业绩。商场收入增加7%，营业盈利上升6%。期内出租率为97%。

海港城写字楼6月杪出租率为88%，收入下跌2%，营业盈利下跌5%。

时代广场商场营业盈利上升6%

时代广场营业盈利升1%。其中时代广场商场期内出租率为94%。商场收入增加4%，营业盈利上升6%。不过，写字楼6月杪的出租率为 87%。收入下跌8%，营业盈利下跌10%。

公司指，入境旅游正在艰苦经营之际，出境旅游日益增加亦进一步打击本地消费。今年首两个月，整体零售销售在低基数下增长平平，其后在三月份出现转折点，疫情后恢复向上的走势中止并掉头向下。二季度的零售销售更出现双位数急剧下滑。虽然近期存在不少挑战，但零售品牌对香港前景维持信心，优质商场对顶级租户仍然有吸引力。

至于写字楼市场方面，亦遭经济疲弱和供应过剩夹击，预期租金调整会持续直至营商环境改善为止。酒店业亦尚未完全恢复，房价在去年初边境重开初期有所飙升后回落。 集团收入和营业盈利几乎没有变化。基础净盈利增加2%。债务管理有助于减轻息口的影响，借贷成本趋于稳定。然而集团的投资物业录得未变现重估减值，反映资产价值疲弱。