居屋启欣苑︱禁改预制厨厕间隔业主挞订　梁文广指追回订金机会微

近日最新入伙的居屋、位于启德的启欣苑，有业主在收楼后才获通知，单位的厨厕均为“预制元件”，其间隔不能改动，决定“挞订”并向房署要求追回订金，事件引起争议。身兼房委会资助房屋小组委员会委员的立法会议员梁文广认为，房委会应就事件尽快厘清“预制元件”的单位间隔是否不能改动，好让买家及潜在买家更加安心。不过就其所知，居屋厨房因防火条例等问题，一向都不容许改动，所以该业主追回订金的机会不大，但亦要视乎房署及房委会的解释而定。

居屋厨房涉防火安全考虑一般难改动　拆墙见钢筋或涉违契

梁文广指，过去都留意到有业主会改动间隔，尤其是将“梗厨”改为开放式厨房，至于有关做法过往是否一直被容许，至现时因建筑方式改用MIC预制元件才不再允许，就需要房署或房委会去澄清。他指，相信未来为了“提速提效”增加房屋供应，大部份公营房屋都会采用MIC预制元件的建筑方法，当局及早厘清可令买家及潜在买家更安心。

不过他表示，就其了解，居屋厨房因涉及防火、易燃气体喉管等安全考虑，一向不可以改动，而今次事件中的业主在拆墙时更已可见到钢筋，有关行为可能已违反大厦公契，未必可以追回订金。

如大多业主倾向改间隔　反映单位开则未贴合市民所需

梁文广又认为，如现实中有不少业主都倾向改动单位间隔，或反映出居屋开则时未有贴合现时市民所需，如“厕所摆唔到洗衣机，厨房摆唔到雪柜”，未必是一个合理的家局布局。他续说有不少居屋，以及绿置居也会做好“梗厨”，但“10个有8个”都会将灶台拆掉，因为不合用而造成浪费，建议当局可考虑给予业主弹性，“楼价平啲，俾佢自己搞，可能更加环保”。

他亦认为更新图则是大势所趋，但机会大不大，就视乎政府处理这次事件的态度，是否听见市民的这个诉求。梁文广说，给予业主弹性其实对各方有利，政府起楼时可节省成本，更环保，单位又更适合市民居住，“我又睇唔到个坏处喺边度”。

据建造业议会资枓，预制元件与“组装合成”建筑法是类似的兴建模式，分别在于后者全个单位都是预先在厂房制造，而前者只占楼宇的一小部份，预制元件以外的结构部份，需使用传统建筑方法，常见的预制元件包括预制浴室、预制楼板、预制板间墙等。