居屋启欣苑预制厨厕无通知　禁改间隔　业主临收楼挞订蚀10多万

房委会“居屋2022”各屋苑去年起陆续入伙，不过近日最新入伙、位于启德的启欣苑出现争议。有启欣苑业主在网上反映，原先打算装修改厨厕间隔，增加实用性，但收楼后才获通知，单位的厨厕均为“预制元件”，其间隔不能改动，装修顿时大失预算。

有绿表准业主到即将收锁匙上楼前一刻，才发现自己购入不能改动间隔的“积木屋”，忍痛“挞订”，损失10多万元，打算向房署追回订金。《香港01》已就事件向房署查询，正等候回复。

准业主得知是“立体预制浴室及厨房”单位晴天霹雳

“居屋2022”位于启德的启欣苑，共提供1,840个单位，楼盘因具备“屯马线”及34名校网优势，在当年开卖首日，较该期楼王北角骥华苑更为抢手。不过，正当一众业主以为买到心水地段，满心欢喜地收楼之际，才惊觉“中伏”。

绿表买家陈小姐以大约210万元，购入了启欣苑的一个286平方呎的大开放式单位，早早已规划好如何装修单位，一早已找好装修公司。她农历新年前收到入伙通知，便火速签下临时买卖合约，又订好本周五（7日）正式成交。不过到年初二（30日），她在友人提醒下，在网上得知自己买了混凝土“立体预制浴室及厨房”单位，顿时晴天霹雳。

房署售楼书无提厨厕为“立体预制”　要求业主签声明不会改动间隔

原来，启欣苑的厨厕为“立体预制”，但房署在售楼说明书中未有说明，到近日业主准备入伙，才在装修指引通知业主，又要求他们签署声明书，承诺不会改动间隔。网上更流传，有业主到拆厨厕墙时，才发现墙心有钢筋，惊动管理处后，方知厨厕不能更改，又被要求还原墙身。

据建造业议会资枓，预制元件与“组装合成”建筑法是类似的兴建模式，分别在于后者全个单位都是预先在厂房制造，而前者只占楼宇的一小部份，预制元件以外的结构部份，需使用传统建筑方法，常见的预制元件包括预制浴室、预制楼板、预制板间墙等。

单位设计间格不实用　启欣苑无改动补救之路

翻看售楼说明书，启欣苑各单位面积介乎186至448平方呎，部分较细呎数单位的浴室，只得大约20呎，加上门、企缸、洗手盘、马桶分占四角，在内转身亦有困难；亦有梗厨设于客厅旁边，厨房门一出便是客厅中央，令单位实用性大减。

其实，这些间隔在近年居屋经常出现，各装修公司早早已有对策，包括改动浴室、厨房门的位置、重新布局浴室等，早已司空见惯，过去亦不成问题。不过，在启欣苑“梦想之家”全部化为泡影。

准业主：买居屋都系想揾返自己钟意风格装啫

陈小姐表示，她原本打算更改梗厨的间隔，惟房署职员按装修指引为“防火结构混凝土墙”，不能拆去。她不能接受，“我买层居屋，都系想揾返自己嘅钟意嘅风格装啫，如果唔系我住公屋就唔会搞咁多嘢啦。”她不满付出真金白银“上车”，却不能自行改装心仪格局。

陈小姐说，她付出210万元购买该单位，若计及补地价五成，即单位原价约400多万元，竟然买到一间“积木屋”，担心单位会像采用“组装合成”建筑法的过渡性房屋“启德．东寓”一样出现渗水。她表示，当初购选择启欣苑，主要看中地点，但如果早知单位是预制元件，一定会选择其他屋苑。

“挞订”后两年内不准再申请居屋

最终，陈小姐忍痛“挞订”，她形容自己是“被挞订”，“唔系我唔想要啊，而系你搞成咁，我点要得落手。”她透露除了楼价5%订金外，同时要支付买卖双方律师费、按揭手续费等，共损失10多万元。她昨日（5日）已与房署主任会面，要求房署退回订金，以及解决因为“挞订”，而未能在两年内申请居屋的“禁赛期”。

另外，在网上有启欣苑业主亦发现，署方在迟一年推售的启悦苑的售楼说明书中列明，“所有启悦苑单位采用了混凝土“立体预制浴室及厨房”建筑法。启悦苑之单位的业主不得干扰、改动、变更或拆除任何结构性的构件 ”，不满署方披露资讯的标准不一。