竞委会入禀控地产代理美联、港置　涉与其他公司合谋定价

一手市场萎缩，地产经纪生意难做。今年年初本港四大地产代理行发出内部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盘成交实收佣金必须最少2%或以上。当时引起竞争事务委员会（下称竞委会）关注，并指评估有关行为会否引起《竞争条例》下的竞争问题。此外，当时地产代理监管局（下称地监局）也呼吁地产代理避免触犯《竞争条例》，又指违反竞争守则可被施加罚款（最高为公司年度营业额的 10%，最长三年）。

竞争事务委员会入禀控告美联物业、其管理层及香港置业，涉嫌连同两间地产代理公司合谋订定佣金比率。

资料显示，八名被告依次为美联物业代理有限公司、香港置业（地产代理）有限公司、美联集团有限公司、美联集团副主席黄静怡、美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明、美联物业董事李颂贤、美联物业住宅部营运总监张子存、美联旗下香港置业行政总裁马泰阳。

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竞委会入禀竞争事务审裁处，入禀状指去年10月至12月期间，美联及中原集团的高层召开多次会议后达成协议，它们连同旗下的香港置业及利嘉阁，代理必须在一手楼交易收取最少2%佣金，否则要得到董事批准，今年生效。

4间公司在去年底亦有就规定出内部通知，入禀状指美联直接参与事件，5名管理层亦涉事。中原是美联的对手，它们涉嫌合谋定价，违反竞争法。根据《条例》“第一行为守则”，市场参与者之间不得订立妨碍、限制或扭曲在香港的竞争的安排。竞委会今日稍后将开记者会，预料会交代事件。

过去新盘代理佣金一般超过2%，个别更达3%至4%，但不少代理会靠回佣抢客，令实际收取佣金低于2%。为追回佣金收入，市场消息透露，本港四大地产代理行包括中原、美联、利嘉阁及香港置业，近日发出有关一手新盘佣金事宜的内部通告，表示“由2023年1月1日起，所有一手新盘成交（包括货尾盘）公司的实收佣金（即扣除所有开支）必须最少2%或以上，否则需签批至董事”。

据了解，现时新盘项目推售时，代理佣金普遍超过楼价2%，个别新盘的佣金更高达3%至4.5%。不过，代理为抢客，通常会把佣金一部分作为买家的回佣，令实际佣金收入减少。个别代理为求开单，更会“回爆”，即回佣幅度高达佣金的80%，直接令公司及员工收入大减。