借钱租楼｜富融银行推“先租后付”贷款　助租客预付全年租金

针对私楼租赁市场，虚拟银行富融银行 （Fusion Bank）推出“先租后付”概念的贷款计划，有别于环比交租的传统做法，租户可借一年租金连两个月按金，一次过预付予业主，以增加议价条件，争取租金折扣，而还款期最多摊分至60个月，实际年利率最低2.12厘。

仅适用于信贷额25万或以下

该“先租后付”计划，租客可提取贷款作一笔过租金预缴予业主，贷款额为一年租金，连同两个月按金，利息以4.77厘计算，按照贷款额及还款期设利率“折扣”，最高折扣为“45折”，即实际利息为2.12厘。租户首月“零支出”，即由提款一个月后才开始每月还款，还款期最多摊分至60个月。

以一个月租约2万元的单位为例，连同两个月按金，原本一年租金开支为28万元，采用“先租后付”贷款后，假设获业主减租8%至每月租金1.84万元，即全年租金降至25.76万元。以还款期为12个月及实际年利率2.84%计算，期间总利息为约3,913元，同时获奖赏2,200元，最终实际租金开支为25.93万元，推断实际减幅约7.4%。

业主租金收入可作3个月定存　息口1.6厘

至于续约方面，年租期完结后，租客可沿用已批核的循环贷款额度，再次提款以缴交续租租金，无需再次申请。若选择提早还款，亦没有任何罚则。

而业主方面则能一笔过收取全年租金，业主可把收到的预缴租金于富融银行开设3个月定期存款赚取1.6%存款利息。

富融银行指，“先租后付”计划可让租户可透过该行申请贷款，无需递交文件批核，“睇楼”前已获知循环贷款额度作好租金预算，待看中租盘时即时提款落订及确认承租，一笔过贷款全额预缴相等于全年租金及按金予业主，减低在新居入伙时需同时支付按金、租金以及其他入伙杂项的资金压力。

不过需要留意，“无需证明文件”的申请只适用于信贷额25万元或以下。