施政报告2024｜金管局放宽住宅按揭条件　非自用、首置客可借七成

【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超今日（16日）早上11时会到立法会宣读任内三份施政报告。《香港01》将不断更新有关本地房地产政策的最新资讯。

施政报告2024｜房地产政策重点

●金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成

●最佳化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元

●“以产业导向”发展北部都会区（北都），推出4幅优质物流用地，供业界发展多层式现代高阶物流设施

●北都预留至少80公顷用地，发展“北都大学教育城”／试行“片区开发”模式，加快北都建设

●鼓励市场以自资和私营方式改装酒店和其他商厦，增加学生宿舍供应

施政报告2024｜“活化工厦”措施延长至2027年底

【13：00】市区重建局正进行荃湾及深水埗规划研究，将在明年下半年提出更新大纲蓝图。发展局亦正研究利用新开发土地推动大型旧区重建项目，包括跨区转移地积比、建造更多“专用安置屋邨”等，目标在明年上半年制订建议。

会把“活化工厦”多项快将到期的措施延长至2027年底，包括继续容许工厦重建项目增加地积比率最多两成等，持续鼓励旧工厦重建及改装。

施政报告2024｜ 启动交椅洲人工岛工程环评程序、加快推展智慧绿色集体运输

【12：57】政府会稳慎推展交椅洲人工岛建设，年底前启动项目填海部分的环评程序，目标在明年完成审批工作。相关详细工程设计今年内会开展。

另外报告中亦表示政府会全力推展三个智慧绿色集体运输系统项目，并压缩推展时间，已于今年8月就东九龙及启德的项目邀请供应商及营运商递交意向书，并会于今年内就洪水桥╱厦村项目邀请提交意向书。通过创新的推展方式及建造方法，我们的目标是较原先估计提早三年落成启德项目。

【12：52】为确保土地供应如期到位，按最新预测，在未来十年(2025-26至2034-35年度) 提供约3,000公顷新平整土地，当中约1,700公顷来自“北部都会区”，以及约30公顷来自交椅洲人工岛；及在未来五年(2025-26至2029-30年度) ，准备好可兴建约80,000个私营房屋单位的土地，通过卖地或铁路物业发展项目推出市场。

而为增加土地供应，就早前在“绿化地带”用地检讨中选取作房屋发展的255公顷士地进行可行性研究，在2024年完成改划第一批用地后，在2025-26 年度展开改划第二批用地；在 五年内 (2024-25至2028-29年 度) 为政府项目收回约1,000公顷私人土地 (总量是过去五年 收回的140公顷的约七倍)，之后三年进一步收回约300公顷;及在2025年内启动将军澳第137 区的工程，争取首批居民于2030年迁入。

施政报告2024｜不论是否自用、首置　按揭成数上限调整至七成

【12：50】考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

【12：49】根据《长远房屋策略》，未来十年私营房屋需求为132,000个单位，政府未来五年会准备好可兴建约80,000个私营房屋单位的土地。

施政报告2024｜推动河套港深创科园发展

【12：40】河套深港科技创新合作区位处深圳河两侧，包括深圳园区及香港园区。政府会结合“一国两制”优势和“一河两岸”地利，发展河套香港园区成为世界级产学研平台，建设具国际竞争力的产业中试转化基地，营造全球创科资源汇聚点，及开辟制度与政策创新试验田。

成立由行政长官主持的“河套区港深创新及科技园督导委员会”，带领政府制订香港园区发展的整体策略、计划和布区域性署。今年内发布《河套深港科技创新合作区香港园区发展纲要》，提出促进港深两地园区间人员、物资、资金和资料流通的创新政策，把合作区打造成为国家培育新质生产力的重要策源地。

香港园区由西至东分两期发展。现正提速、提量，把第一期总楼面面积倍增至100万平方米，首三座大楼将在年底起陆续落成。首批来自生命健康科技、人工智能和资料科学等园区支柱产业的租户将在明年开始进驻，其余五座大楼未来五年将全部落成。

施政报告2024｜试行“片区开发”模式加快北都建设

【12：34】正探讨选取试点产业园区，例如洪水桥╱厦村新发展区部分物流用地，批拨予由政府成立和牵头的公司，负责按政府产业政策制订园区发展和营运策略（包括考虑接受策略性投资）及日常管理、招商引资等工作，明年首季公布细节。我们亦会考虑因应个别产业发展需要，弹性批拨产业用地，推动产业发展。

政府会试行“片区开发”模式，加快北都建设，拣选具规模及商业价值和将会提供公共设施的地块成为片区，由项目发展商综合开发，使片区提速落成，设计更为协调。我们物色了三个分别占地10至20公顷的片区作为试点。

【12：32】政府将就新田科技城首阶段基础工程寻求拨款，今年内开始工程，争取自2026-27年起陆续推出约20公顷新创科用地，交由科技园公司发展和营运。另外，元朗南新发展区第二期工程亦会在明年中开展。牛潭尾初步发展建议短期内公布，当中会预留用地，推动“北都大学教育城”、第三所医学院及综合医教研医院的发展，接着会在年底公布新界北新市镇及马草垄一带的初步发展建议。今年内启动北区沙岭的改划程序，用作资料中心及相关用途的创科用地将扩大至十公顷。

施政报告2024｜北都进入收成期、未来五年6万伙落成入伙

【12：30】北部都会区(北都)是香港经济发展的新引擎。会在保持公共财政稳健的前提下，提速推展北都内与经济及房屋发展相关的工程。

北都将逐渐进入收成期。在未来五年，会有约60,000个房屋单位落成入伙，当中包括约10条新公共屋邨；新田科技城的首批用地会推出市场；实施“一地两检”的新皇岗口岸大楼亦会落成。在第二个五年，新落成的房屋单位将再增加约150,000个；有逾1,000万平方米的总楼面面积作经济用途；古洞北首幢政府联用办公大楼落成启用；北区医院完成扩建并投入服务；运输基建方面，北环线主线2034 年竣工，北都公路（新田段）预计2036年开通。这将大力拉动经济发展，推动研究科技产业发展，同时提供更好的居住环境，助力吸纳人才、留住人才落地生根，并提升市民生活质量，惠民生、添幸福。

【12：20】发展盛事旅游经济 —— 财政司副司长领导的“盛事统筹协调组”将继续主动出击，吸引不同盛事在港举行，既重质亦重量，拉动零售和酒店业。我们会推动湾仔北会展站上盖和红磡站周边临海及码头用地的发展，提供活动场地，打造成新地标。

施政报告2024｜重新检视香港大球场改建计划

【12：14】政府会重新检视香港大球场改建计划，确保启德体育园和香港大球场发挥协同效应。将在明年一季度启用的启德体育园，是香港历来最大型体育基建，有助推动体育发展，并带动休闲娱乐及旅游业等产业和盛事经济的发展。

【12：07】为回应青年对拥有自住空间的期望，政府推出青年宿舍计划，并在两年前扩大计划，资助非政府机构租用合适酒店和旅馆转作青年宿舍。更成立了专责小组，提供针对性支援和技术建议，包括协助它们与酒店业主商议，尽早达成协议。现时宿位数目已增加到约3 000个。

施政报告2024｜鼓励市场改装酒、商厦　增加学生宿舍供应

【12：04】完善宿舍配套 —— 会推出先导计划，在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店和其他商厦，增加学生宿舍供应。政府亦会因应市场需求提供合适地块让市场兴建新宿舍。发展局辖下项目促进办事处会为这些项目提供一站式咨询便利服务。

施政报告2024｜建设北都大学教育城

政府已在北都预留至少80公顷用地，发展“北都大学教育城”，鼓励本地专上院校与中外知名院校以灵活创新的模式，开拓更多品牌课程、研究合作和交流项目。在规划时亦会预留弹性，便利学生宿舍发展。计划在2026年上半年公布“北都大学教育城概念发展纲要”。

施政报告2024｜推出4幅优质物流用地

【11：37】扩大高增值物流服务。正推进落实《现代物流发展行动纲领》，推出4幅优质物流用地，供业界发展多层式现代高阶物流设施，明年会公布在洪水桥╱厦村新发展区建设现代物流圈的规划研究结果。政府会继续加强与粤西地区及邻近地区的物流合作，善用港珠澳大桥，扩大货源，促进货物经香港中转。

施政报告2024｜并非帮助楼市、申请者对本港豪宅有兴趣

【11：27】消息指出，新资本投资者入境计划容计投资住宅物业，但并非为了帮助楼市。投资定额为5,000万元或以上，主要由于申请者对本港豪宅有兴趣，未来会否降低金额暂时未知，视乎申请反应。消息又指出，相关1,000万元计入上限设立，主要由于为了让申请者保留资金，分配至资本市场或其他地方。

关于最佳化新资本投资者入境计划放宽投资住宅物业，政府消息人士指，主要是回应申请者对豪宅物业的需求，并不会造成楼市过热，而该投资总额上限为1000万元，意味着即使申请者投资过千万元于物业上，亦只计入1000万元的投资总额，其余2000万元的投资额须投入其他资产，同时按揭贷款额并不计算入计划内。

另外，消息人士指，计划中申请人全资拥有的“合资格私人公司”必须是香港注册公司。消息人士补充，截至今年9月底，该计划已收到5000宗查询、600宗申请，通过净资产审查的宗数达494宗，其中371宗获入境处原则上批准，62宗正式通过计划。

施政报告2024｜最佳化“新资本投资者入境计划”

【11：20】最佳化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。另外，明年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。

【11：06】在民生方面，推动医疗体制改革，创建迈向自主审批药械体制；创建输入医护人员制度，改善公营医疗长期人手短缺；创新推出“简约公屋”，填补公屋供应短期空白期；成立“解决㓥房问题工作组”；凝聚资源精准扶贫；创建“一年一检”最低工资保障制度；落实“三隧分流”等。

【11：05】李家超表示，在经济发展方面，破天荒成立香港投资管理有限公司，利用政府资金，促进产业和经济发展；发展“八大中心”；“以产业导向”发展北部都会区(北都)；设立“人才服务办公室”抢人才、“引进重点企业办公室”抢企业；构建区域大学教育枢纽。

【11：00】李家超宣读其任内第3份施政报告。

【11：00】李家超宣读其任内第3份施政报告。

2024年2月底楼市全面撤辣

近年香港房地产市场持续向下，政府相关政策也随之改变，以配合市况。当中最重要为2024年2月底公布的《财政预算案》，当时财政司司长陈茂波公布撤销所有住宅物业需求管理措施（全面撤辣），即时所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。又认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。

本财年地价收入27亿、仅占目标8.2%

本港楼市市况疲弱，发展商入标投地意欲较低。2024/25年财政年度，政府合共卖出一幅沙田小沥源源顺围住宅官地，以及两个电动车充电站项目，卖地收入合共涉资约7.22亿元。如连同补地价收益计算，估计亦只有约27亿元，仅占全年目标330亿元约8.2%，表现强差人意。

有测量师认为，目前新盘项目需以一个超平价钱发售才能吸引更多买家承接，低价开盘策略是令到发展商投地出价表现保守的主要原因。

全年住宅供应目标1.32万伙　暂时仅达标32%

综合本财年首两季暂时住宅供应情况，至今合共提供4,275伙，接近全年目标13,200伙的32%。当中包括首季（4至6月）沙田小沥源源顺围住宅官地280伙、二季度（7至9月）将于10月25日截标的沙田小沥源沙田围路住宅官地570伙、其余则为私人重建项目共3,425伙。

不过，若单计已批出的小沥源源顺围280伙计，仅占全年目标的2.1%，反映大量的住宅供应并非来自政府。

↓↓沙田小沥源小型住宅地↓↓

本财年地价收入27亿　新世界粉岭北补地价占20亿

发展局局长宁汉豪早前于三季度卖地计划透露，目前本财年地价收入约27亿元，即扣除两个电动车充电站项目及沙田小沥源源顺围住宅官地的逾7亿元收入，余下约20亿元地价收入属补地价收益。当中，新世界发展（0017）与招商蛇口发展的粉岭北新发展区商住项目，则传出成功以20亿元完成补地价协议。