西饼客1.3亿狂扫海茵庄园25伙　内地土豪“一柱式”买楼｜灯神

近期港股继续成为市场焦点所在，近月在不足一个月内狂升接近6,000点，令市场憧憬迎来大牛市。不过恒生指数到达本周初的高潮2.3万点之后，就开始出现回拨至险守2万点大关。

财经界传统智慧话我地知，股市通常领先楼市大约半年时间，虽然灯神唔知这一句是否每次都应验，但系市场上的投资者已经开始有动静，最近半个月更有唔少“西饼客”出动，于各个地区大手扫货，斥资数千万元买入“半打”、“一打”新盘单位，为近年楼市跌势的罕见情况。

新地天玺．天、丽新尚柏销情炽热

盘点最半个月的新盘情况，几个全新盘推出都有理想销情。例如新地（0016）旗下启德港铁站的新盘天玺．天在10月5日首轮开售价单204伙，即日“一Q清袋”。至于丽新（0488）位处元朗大棠大旗岭266号的住宅新盘尚柏，则于10月6日首轮发售98伙，即日沽出94伙，占首轮推售约96%，反应同样炽热。

↓启德天玺．天首轮销售情况↓

新盘低价推盘遇上港股急抽升近6000点

灯神认为全新盘销情理想，除咗可以归功于该批新盘以低价推出首批单位外，同时也要归功于近期港股大幅攀升。睇返恒生指数，9月11日恒生指数仲系17,108点，但系直至10月7日已经升至23,099点，即系不足一个月时间内狂升5,991点，升幅高达大约35%。

↓丽新元朗尚柏首轮销售情况↓

“西饼客”陆续出动1.3亿狂扫海茵庄园25伙收租

可能就系因为恒指如此大升，唔少投资者已经开始蒲头，“西饼客”陆续出动。其中最浮夸系主打奈米细单位的将军澳海茵庄园，最近竟然有单一组“西饼客”连环扫入该盘25伙货尾单位，涉及金额高达大约1.3亿元。

听闻该名大手客买入上述25伙，都要划分几日先买得晒。如在10月7日恒指突破2.3万点果日，一口气斥资超过4,300万元，率先买入该盘8伙一房单位，之后在隔一日10月8日该名大手客又再斥资超过3,800万买多7伙。

全部均为一房户料作收租

最终该名大手客再系10月9日买多2伙，听闻最终累积买咗合共25伙，涉及金额高达1.3亿元，相信都系近期最豪的西饼客。灯神听讲这位西饼客所买入的单位，全部都系一房户，相信该批单位将会全部用嚟收租。

大手客买楼惯性！“一柱柱咁买”

灯神仲留意到一件较为有趣的事，就系这位大手客买楼惯性，原来钟意“一柱柱咁买”。其中“一柱”就系2座28楼、29楼、30楼、31楼、32楼、33楼、35、36楼、37楼的C10室，全部实用面积都系288平方呎。

至于另外“一柱”就系2座32楼、33楼、35楼、36楼、37楼、38楼的C9室，则为用面积都系283平方呎的一房户。

代理透露大手客睇中租金回报高

灯神对于大手客疯狂扫货充满好奇，所以就周围八下内情。听闻这个西饼客系经大行美联买入，灯神紧系即时问下老友美联住宅部行政总裁布少明。布少就讲佢地公司负责促成的前线代理十分口密，讲明买家身份绝对要保密。不过就透露大手客系睇中该批单位租金回报理想，收租回报高达4厘至5厘，所以决定大手扫货。

西饼客料为内地客　料至少经两间公司名义入市

地产代理要为客户保密绝对合理，所以灯神同时又周围索料，最终更加索到买家背景。有消息人士就同灯神讲，这一组疯狂扫货的西饼客，其实系内地客，今次入市更采用至少两间公司名义入市。

睇中现楼即买即收租、主打科大内地生租务

点解市场上咁多新盘，偏偏要拣将军澳海茵庄园？消息人士所讲的理由与代理相若，不过就更加详细，原来西饼客系睇中项目已经现楼，可以即买即收租，将军澳区一带住宅单位一向受科技大学的内地生欢迎，但系日出康城一带甚少小型单位，所以西饼客就主攻这个租务市场，希望趁租金高企下赚取最佳回报，估计都有大约4厘至5厘。

减息后“逐粒逐粒”买入单位、近期大手增持

消息人士仲同灯神讲，其实这一组西饼客在上个月落实减息后已经开始“逐粒逐粒”买入单位，而在最近一周就大手狂扫17伙。所以最后合计减息后扫货纪录，累积所买单位多达25伙，涉资高达1.3亿元，相当夸张！