风水师批死楼价唔跟港股升　上次恒指涨1万点　港楼升?%｜灯神

港股近期大爆升，灯神近期出街发现少部份市民都机不离手，脸上出现一丝丝笑容，原来正正望实股票最新报价，睇嚟唔少市民喺过去一周都大有斩镬，单计过去一周恒生指数的升幅已经高达2,104点，升幅高达近10.2%，周中更加出现单日成交额超过五千亿元的盛况，或许反映港股已经步入大牛市？

股市走势大好，但楼市呢？近年人气十足、不时预测经济走向的风水师玄学家七师傅（七仙羽），却继续睇淡后市，认为股市上升对楼市完全无帮助，有别于市场过往的传统智慧，因此灯神都刻意翻查资料睇下有冇道理。

七师傅料仅属“消息市”、明年3月股市见真章

睇返七师傅所讲，佢就认为今年股市大部份时间都徘徊在1.7万至1.9万点，而在美国落实减息、中央推出重磅“组合拳”救市等利好消息下，虽然整体投资气氛有改善，不过佢就认为现时只是“消息市”，其实经济结构问题系没有改变。

七师傅就预计，恒生指数会在2.2万点及2.4万点遇到重大阻力位，而佢个人估计恒指最多升至2.4万点，仲话明年3月至4月份，股市先会见真章。

七师傅：股市上升对楼市完全无帮助

虽然七师傅都觉得恒生指数会有所升幅，不过对于港楼佢就睇到好淡下。七师傅就实牙实齿咁讲，股市上升对楼市完全无帮助。咁七师傅就解释主要原因系经济结构情况、市场仍有大量一手供应量、以及香港出现中产移民潮等，直言这些因素才是最影响楼价。

非一般风水师、硕士主修商业管理及经济

七师傅仲补多句，佢话市场普遍觉得减息利好楼市，但实情减息系反映经济差才推出的措施，所以不认为是利好消息。灯神睇到七师傅所言都觉得好有道理，不过有感风水师讲经济头头是道，总是有点不解，再检视一下，发现原来七师传早前修读硕士时，主修商业管理、经济等，怪不知能够朗朗上口，果然绝非一般风水师。

“传统智慧”股市领先过楼市半年

不过灯神想讲一讲一些老生常谈，传统智慧通常股市都会领先过楼市大约半年，因此目前楼市暂时未有反应亦属正常，始终最近一个月港股升势非常急速，灯神估计绝大部份股民其实都未留意到大市已经急升，甚至系未开始入市建仓，在此情况下，市场未出现“套股换楼”的情况也属正常，因此更遑论楼价上升。

代理分析资料　港楼曾大升1.6倍劲过港股

至于楼价几时先会上升？灯神都没有水晶球可以作预测，不过就可以参考一下中原代理的分析资料。港股出现大升市时，通常港楼都会跟随，不过升市时间就有长有短，而较长的一次升市为2009年2月至2015年4月，期间恒指由12,811点，持续上升至28,133点，升幅大约1.2倍，期间的楼价升幅大约1.58倍。

至于股市大升市时间较短的一次，如2016年2月至2018年1月，大约两年间恒指由19,112点升至32,887点，升幅大约72%，不过楼价升幅就只有约48%。

上述数字就反映咗港楼其实系有机会出现跟随港股大升市向上攀，而且幅度都不错，个别情况港楼更加升得多过港股。

3年前恒指累升逾1万点、CCL仅升3点或1.74%

不过灯神望一望啲资料，数返最近一次、2021年恒生指数破3万点情况，情况就好唔同，而且天壤之别。当时2020年3月恒生指数为21,139点，当时大升至2021年2月的31,183点，升幅大约47%，即系恒生指数大升10,044点。

惟睇返中原CCL，期内楼价指数竟然近似冇升过，CCL只系由174点上升至177点，只系升咗3点，升幅仅仅约1.74%，至于是什么原因导致当时港楼与港股脱节，灯神就不作出揣测。

所以灯神认为，过去数字只供参考，就算港股狂牛般向上升，都唔代表住宅物业都会跟住一齐升，各位有意置业人士如果落实买楼，最好都系听诚哥讲，记住“买楼要量力而为，唔好炒楼”。