施政报告｜放宽强拍门槛7旧区曝光　消息：研明日大屿安置重建户

【施政报告2023】政府在今日（25日）公布的施政报告，建议修订在重建迫切性较高的旧区高楼龄楼宇调低强拍门槛，政府消息人士指，当局已选定荃湾、湾仔、九龙城等7区旧楼林立的地区，作为指定地区，将楼龄达50年或以上旧楼的强拍门槛调低至65%至70%，以取代现时一刀切的做法。
当局亦拟研究大型重建新机制，拟利用明日大屿的土地协助重建，消息人士指，研究包括在明日大屿等新发展区兴建专用安置屋邨、用作赔偿的私楼，以及将市区地积比跨区转移等，以协助市建局推动重建和增加私人发展商的重建诱因，但强调现时未有考虑调整市建局的7年楼龄赔偿机制，预料研究明年会出炉。

施政报告指，政府去年提出把申请强拍的门槛由80%放宽至60%至70%，惟经考虑持份者意见后，认为放宽程度除楼龄外，应考虑地区重建的需要，原则是较低门槛应适用于重建迫切性较高的旧区高楼龄楼宇，发展局将于今年底提出法例修订草案。

政府消息人士指，当局研究后，决定不一刀切调低强拍门槛，集中在较多旧楼和楼宇状况较差的地区作出修订，当局已将7个旧楼林立的旧区列为指定地区，涉及油麻地、旺角、马头角、长沙湾（包括深水埗）、荃湾、西营盘及上环（列一区）、以及湾仔，相关地区已有逾300幢楼龄逾50年以上的旧楼，亦有200幢已接获验楼令。

消息指，放宽后的门槛细节如下：

．楼龄少于50年：划一维持在90%

．楼龄达50年或以上：指定地区为70%；非指定地区维持在80%

．楼龄达60年或以上：指定地区为65%；非指定地区维持在70%

．70年或以上：不论地区划一下调至65%

另外，施政报告亦提出，在今年内展开研究，透过政策措施利用交椅洲核心商业区用地以外的部份填海土地，协助推动公私营旧楼重建项目。

▼油旺研究五大发展节点▼

政府消息人士指，旧区重建下，业主和租户需调迁安置，故明日大屿部份新发展用地，可研究兴建专用安置屋邨、供业主“楼换楼”和“呎换呎”的私人住宅，以制造资源让市建局和私人发展商重建，亦令住客“冇咁抗拒重建。”至于是否放宽原区安置的原则，消息人士则指，会尊重受重建影响户的意愿，若不介意跨区安置的住户日后或可调迁至新发展区。

被问到为何不拣选土地较早可应市的北部都会区作研究，消息人士则指，交椅洲人工岛仅属“场景研究”，在全新未有完整规划的土地上研究，而北部都会区已有一定规划，若日后该处仍有土地可拨出，亦可考虑在北部都会区应用相关计划。

消息人士续指，当局亦会参考市建局的油旺研究，以佐敦八文楼作为个案研究，审视在地积比已“被打爆”的屋苑或旧楼群，研究将地积比跨区转移，将部份地积比转移到明日大屿或其他新发展区，以增加重建诱因。消息强调，现时市建局和私人发展商的重建比例为1:3，希望未来旧区重建继续由私人重建商大力参与。

市建局表示，将会全面配合施政报告之中提升市区重建步伐和成效，以及加强楼宇安全等的新措施，并于未来数年致力落实《油麻地及旺角地区研究》内市区更新的规划建议。至于荃湾及深水埗的规划研究，市建局指，已完成相关的基线研究，预期在2024年下半年，分阶段提出相关的市区更新大纲蓝图及重整建议。

在加强楼宇安全方面，市建局亦会检视“楼宇更新大行动 2.0”各阶段的工作流程，以协助已申请资助的业主或法团，加快开展相关程序和工程。

市建局强调，做好楼宇复修、延长楼宇寿命，才能减低重建压力并给予时间，集中资源处理老旧残破楼宇的重建，同时为市区更新累积资源，令市区更新工作持之以恒。

▼10月25日　施政报告2023懒人包▼