西湾河塌石屎︱测量师指验楼多环节拖慢维修　议员倡验楼恒常化

西湾河筲箕湾道丽湾大厦周三（19日）有檐篷石屎松脱剥落，屋宇署指，该大厦是“楼宇更新大行动2.0”计划下的第一类别楼宇，业主立案法团正自行安排楼宇修葺工程。

有测量师今日（21日）指，目前检验楼宇有很多过程都需要等待，政府应加快资助计划的审批程序，甚至介入。立法会议员江玉欢则认为楼宇检验府该恒常化，希望屋宇署与民政及青年局多联络，政府部门之间互相协调，协助业主筹组维修工作。

▼7月19日　西湾河大厦外墙檐篷石屎剥落▼

香港测量师学会前会长何巨业于香港电台节目《千禧年代》表示，剥落位置是露台底部，位处行人路上方，在本港普遍，亦是常见情况，因为露台底部外露，虽然不是直接风吹雨打，但是接触空气之下容易老化，钢筋容易锈蚀，导致直接剥落，招牌、窗户、挂衫架亦是高风险位置，更加突显楼宇老化于天气变化之下出现的现象。

他指，外墙或接近天台的围墙位置，裂缝容易于下雨之后因为吸取了水份而出现变化，露台底风险则更高，即使石屎没有掉下来，但附近位置已经突出，专业人士一看则知悉已等同石屎剥落状态，一旦分离随时即跌。此类情况，第一步首先要于行人路顶部设简单的临时棚架及安全网，并移除松脱的材料以保护行人。

何巨业指，政府发出的强制验楼通知，除了包括进行法定检验及提交验楼报告以外，若相关大厦被确定为有维修必要，则需要完成维修工程，方为之遵办。至于涉事大厦楼龄达58年，2018年已纳入“楼宇更新大行动2.0”计划之中，经过招标、落实工程顾问、完成检验等过程横跨数年。

他说，整个过程有很多环节，包括申请“楼宇更新大行动2.0”、寻找工程顾问以及组织维修，“每个阶段等一年半载，其实已经好几年㗎啦”，导致楼宇维修项目出现延迟，认为业主需要争取时间解决每个环节，能缩短数个月时间，已经是很好的进展。政府则应加快支援计划的审批程序，并且尽快跟进业主查询，甚至介入维修程序，“大家行快一步”。他认为，已届限期未遵办、没有注册检验人员的楼宇，以及有维修风险和曾经发生意外的楼宇，为首要处理的楼宇。

立法会议员江玉欢则指，业主对招标过程不清楚，不知道工程详情，很多时候会出现拗撬，政府可以提供协助，建议政府考虑于业主大会引入电子投票，担任中间人角色，发放齐全资料予业主，开放一个月时间予他们投票。她又希望屋宇署与民政及青年局多联络，后者做好地方行政，协助业主筹组维修，政府部门之间互相协调，协助大厦进行维修。

此外，她又提及，过去业主收到强制验楼通知之前没有心理准备储定钱，认为检验楼宇结构应该要有恒常化机制，令他们有所准备。她指，屋宇署应把目前4000幢收到通知需验楼但未动工的楼宇分级，根据楼宇的楼龄及危险程序分优次。