买家涉与两地产代理串谋报细50万成交价呃八成楼按　廉署起诉三人

两名于名城地产任职的代理，与一名从事保险业的男买家，涉嫌于2020年初串谋诈骗，虚报沙田一个住宅物业的成交价为1,000万元，较真实成交价少报50万，以达到银行八成按揭贷款要求，男买家最终获贷款达800万元，税务局亦因此少收18,750元印花税。
廉政公署接报展开调查，昨日（19日）落案起诉涉案三人，涉嫌串谋诈骗及欺诈，案件明日（21日）将在沙田裁判法院答辩。

三人被控串谋诈骗　男买家另被控一项欺诈

涉案38岁男买家刘天源，报称是保险公司职员，两名涉案任职名城地产的地产代理，包括40岁何东雄及37岁黄文燕，三人同被控一项串谋诈骗罪名，违反普通法。另外，刘天源亦被控一项涉欺诈罪名。

住宅单位价格过千万　买入时最高只能按五成

事件发生于2020年1月至3月期间，当时刘天源为沙田一个住宅物业的准买家，何东雄及黄文燕同为名城地产的地产代理，应刘天源要求与卖方议价。由于金管局指引列明，银行须遵守物业按揭贷款的按揭成数上限规定，买家购买住宅物业价格不超过1,000万元，最高可获八成银行按揭贷款，高于1,000万则只能获五成按揭。

涉串谋报细50万成交价　成功申请八成按揭

案情指，三名被告涉嫌与上述物业的卖方，一同串谋诈骗提供物业按揭贷款的银行，即不诚实地讹称上述物业的成交价为1,000万元，但实际成交价却是1,050万元，以取得八成按揭贷款。廉署调查发现，刘天源涉嫌以现金向物业卖方支付楼价余款50万元，之后向两间银行申请八成按揭贷款，两宗申请均获批核，而他最终接受了其中一笔800万元的按揭贷款。

税务局少收1.9万元印花税

另一项控罪则指出，刘天源涉嫌就上述物业的成交价作出相类虚假陈述，诱使税务局就其征收较低的从价印花税，税务局据报因而向刘天源少收从价印花税18,750元。

廉署表示，早前接获贪污投诉遂展开调查，完成调查后向律政司征询法律意见，昨按有关法律意见落案起诉三人。廉署提醒物业买卖双方，在进行物业交易时，切勿参与贪污非法勾当，地产代理亦应秉持专业诚信操守，任何人士如遇到怀疑贪污的情况，应立即向廉署举报。