大围被点名工厦　㓥房大王持有单位　天台现疑似僭建小洋房

经历牛头角及长沙湾两场工厦大火，令政府高调宣布针对违规工厦用途的单位采取行动，并会对六幢设有危险品仓库、涉及公众人流的工厦优先取缔，其后又再新增五幢问题工厦。《香港01》记者到新增的五幢工厦查探时，发现五幢工厦中有影楼、派对场地、乒乓球馆等疑似违契使用个案，而位于大围的安豪工业大厦，更出现由“㓥房大王”许氏家族经营的豪华天台洋房。有受影响租户认为，香港工业已式微，空置工厦是他们的最后容身之所，认为政府的工厦政策令租户和社区的长远利益一同受损，希望社会能多关注工厦租户的苦况。

政府于上月29日新增五幢违规工厦，包括观塘美亚工业大厦第1座、长沙湾好运工业中心、柴湾明报工业中心A座、柴湾安力工业中心及大围安豪工业大厦，而地政总署巡查共11幢大厦中的73宗个案，其中19宗个案已停止违契用途，20宗个案仍然违反地契用途，另有34宗怀疑个案需继续调查。

装有门灯铁闸　内设自家花园

《香港01》到位于大围的安豪工业大厦巡视，发现大厦天台有一连三间的组件屋，且有木制围栏分隔，内设自家花园，并装有门灯和铁闸，俨似天台小洋房。记者首度登上该天台时，发现小洋房内有人聚会，人群又出入组件屋，搬出疑似烧烤炉的物件，但当记者上前查询时即被赶走。

小型洋房业主为“㓥房大王”许氏家族

记者翻查地契，发现有关小洋房的天台地段，与8楼K室单位同属安隆置业有限公司持有（8K单位现由一间做纸厂和工程商租用），而该公司的董事，是有“㓥房大王”之称的老牌地产商许氏家族。

许善臣、许善聪及许善明三人，是本港老牌地产商“正义实业”的家族成员，保守估计家族资产高达50亿元，早于2011年被揭发于大角嘴必发道一幢工厦，经营“1开46”的超级㓥房，更于地政署人员巡查时，预先通知租客不应门，成功避过巡查。

讽刺的是，根据屋宇署资料，许善臣和许善明为“结构工程师名册”上的认可工程师，而在小型工程承办商名册，二人更写有提供“清拆违例建筑工程”的专业服务。《香港01》曾先后到许氏家族经营的工程师行及其住所查询，惟未能成功找到二人回应事件。

结构工程师质疑涉僭建　承办商或遭钉牌

结构工程师苏耀坤表示，一般而言工厦天台应非常空旷，顶多可放置大型冷气的外部组件，就安豪天台的布置而言，有关小型洋房很大机会是僭建物，若有关小型工程承办商协助设立这些僭建物，而未有入则获批，随时会被钉牌。对于有关的僭建物业权属于注册建筑工程师，苏耀坤指，即使是工程师亦不可以违法，尤其自早年多宗广告版倒塌造成人命伤亡后，政府对僭建物的执法比以往更严谨，但至目前为止，自己鲜有听闻有工程师因僭建而被钉牌。记者曾就有关天台屋向发展局查询，惟至截稿前未获回复。

派对场所自称“仓库”

除了天台洋房外，安豪4楼亦有一间教会正在举行聚会，而门外贴有地政署到访不遇的告示，但单位内人士似乎未有理会，任由告示跌落地下，照常聚会。同层有另一经营出租派对场所Dream Garden HK，门外未见有告示，职员向记者表示该单位是仓库用途，但就记者所见，该“仓库”内有大量人士在举办派对，门外亦有多部游戏机的包装盒，网上更发现该“仓库”的宣传页面，声称最多可容纳60人举办派对。

乒乓球室两收警告信　负责人盼社会关注租户苦况

5楼则有一间名为乒乓汇智的乒乓球室经营，门外贴有两封地政署发出的警告信。总监董先生表示，早前已有地政人员与他接触，指其违反地契，需要把单位还原，因此已计划搬迁。董先生指，乒乓汇智主要是与学校合作举办训练班，有不少校队均参与，除了赚钱，自己亦有对社区体育推广的坚持，若因为是次事件令球室未能继续经营，无论自己抑或社区均有损失。对于政府急急赶走工厦租户，董先生认为自己对政府工厦政策的不满和想法太多，无法三言两语讲完，但目前社会上普遍只关注工厦㓥房户问题，鲜有关心由租户建立的小社区，因此感到十分无助，只希望社会能多关注租户的苦况。

安豪3楼亦有一间剑击场馆，惟未能找到任何职员或负责人回应事件。

社运人士促政府检讨政策

曾长期关注工厦活化政策的社运人士王浩贤认为，政府的工厦政策一直未有跟随社会变化更新，轻工业已不再像以往蓬勃，工业活动亦逐渐被一些较静态的文娱活动取缔，政府有责任因应现实情况调整政策，但现时政府一刀切，以过时的法例赶走商户，最终把一些新兴行业或活动扼杀。对于市建局过去的活化工厦政策，王认为政府可以一个较弹性的角度，处理目前的工厦违契个案，尤其有关个案是否有即时的公共安全危机，若单纯以违规与否去决定，未有在政策上调整，绝非以民为本的做法，促政府应检讨政策，以免妨碍社会发展。