【01独家】公屋“黑洞”将至　2023年供应不足万伙　轮候时间更长

香港房屋供应严重失衡，近年公营房屋供应大落后或趋恶化，皆因公屋供应“黑洞”将至！据了解，房委会兴建的出租公屋，于2023/24年度的落成量竟然不足1万伙，是近年新低，比《长远房屋策略》订定每年平均2万出租公屋目标少逾五成。雪上加霜的是，上届政府在2014年提出的《长策》十年建屋目标中，一直倚靠“后五年”追落后，但消息人士形容，由2023年至2026年的公屋供应，将会出现“断崖式”下滑，现届政府觅得土地发展公屋，亦似乎有远水不能救近火之弊。民主党立法会议员尹兆坚表示，担心公屋供应下跌，会令轮候公屋申请人等候时间更长，估计特首林郑月娥任内平均轮候时间有机会冲破6年大关，并相信公屋供应短缺问题，可能未来15年也不能解决。

90年代亦曾出现公屋“黑洞”

去年底公布的《长远房屋策略》报告指出，据局方最新推算，2018/19至2027/28年度的十年总房屋供应目标为46万个单位，公私营房屋新供应的比例维持在60：40，即公营房屋供应目标为28万个单位，包括20万出租公屋和8万资助出售房屋单位；私营房屋供应目标为18万个单位，但公营房屋尚欠可建4.3万个单位的建屋土地。

运输及房屋局局长陈帆当日公布《长策》报告时承认，觅地建屋是“大挑战”，但有信心房屋供应可达标。虽然及后发展局指已物色超过210幅土地改划为住宅，可建逾31万个单位，当中七成为公营房屋，但消息人士指有关土地不少都未启动收地及规划程序，是否可以配合公营房屋供应“追落后”，堪成疑问。

据了解，2023/24年出租公屋供应会不足1万个，会是多年来从未出现过的低水平，消息人士更指及后3年有关供应亦不乐观，形容是“断崖式”下滑。而公屋供应“黑洞”亦曾在90年代中回归前出现，房委会曾试过一年内只获批地7公顷，及至董建华出任特首推出“八万五”建屋计划，才令公屋供应获得纾缓。

尹兆坚：轮候公屋时间或“见5冲6”

不知是否有关数字太敏感，近日立法会特别财委会不少议员查询未来5年公营房屋计划，但运输及房屋局亦只提供直至2021至22年度的数据，未见披露2023年后的资料。事实上，房委会最新的公屋供应量，由2017/18年至2021/22年度，都未能达到年建2万个目标，其中2020/21年度更只有11,900个公屋。

身兼房委会委员的尹兆坚接受查询时表示，早前已得悉公屋建屋量下滑的情况，他更指听闻2023/24年度出租公屋建屋量，有可能会减至不足9,000个，认为公私营房屋供应失衡恶化，政府有必要采取措施应对。

他担心公屋供应减少，但轮候公屋市民持续增加，会引致轮候公屋时间更长，不排除现时平均4.7年会进一步延长。“林郑任内见5(年)可以预期，不排除会冲6(年)，这对政府来说肯定不是好事。”

尹兆坚认为，要解决公屋建屋土地不足困局，2020年约满的粉岭高尔夫球场绝对需要收回兴建公屋，同时亦应引用《收回土地条例》，把发展商手上闲置及荒废多年农地收回，以便可用作增建公屋用途。