【新居屋2018】周四起收表　注意三屋苑“减分位”及申请“大伏”

新一期居屋周四（29日）开始接受申请，截止申请日期为4月11日。房委会今次推售4,431个单位，属新居屋推出以来最多的一次，势必引起全城“抢楼”。今期三大屋苑位置尚算优越，相信有不少人也覤覤启德、长沙湾两个近万呎价屋苑，但小心留意并非所有单位均属“笋盘”。《香港01》记者特别为各居屋准买家胪列三大屋苑的“减分位”，选购心仪单位之前，一定要先看清楚！而提交申请时，更要密切注意一个“最大伏位”！

房协去年底推售两个资助房屋，包括屯门的“翠鸣台”及将军澳的“翠岭峰”，其中一项新猷是白表申请者可在网上递交表格及用信用卡缴交申请费用。不过，今次申请新居屋人士必须留意，坐拥资产和规模比房协大的房委会，继续只可网上下载申请表，网上申请服务欠奉。市民仍需按一贯做法，亲临房委会乐富客务中心，或以邮递方式递交。

此外，《香港01》会在以下篇幅，为有意申请人士比较三大屋苑的基本资料：

启德无敌楼景包围　单位多为“开门见厕”

启朗苑一共有3座，高度介乎25层至34层不等，屋苑可谓“四面环楼”，毗邻市建局兴建的焕然壹居外，西北及西南方均面向私楼景，包括天寰及启德1号等屋苑。

启朗苑不少单位“开门见厕”

C座的东南方单位，即3至6室均面向启德站及车站广场，景观较为开扬。不过，B座5、6室，面对西北方的私楼景之余，则为有盖垃圾收集车的停车位，以及地下垃圾及物料回收房、废料收集站，准买家就要留意了！

若然你比较在意单位“开门见厕”，似乎启朗苑就并非你的最佳选择了！如果你心仪启德，就只能选择B座的1、8、9、10、11及12室的单位，低层单位料面向儿童游乐区及屋苑商场。

虽然启德作为新发展区，发展潜力高、交通配套好，但启朗苑预定明年2月28日入伙，意味著即使沙中线如期通车，居民也要稍为忍受未有地铁的日子。

长沙湾向东北望连翔道　高层单位才有永久楼景

凯乐苑提供伙数属三个屋苑最多，两街之隔便是港铁南昌站，可谓十分方便。不过，凯乐苑原本属于临海靓居屋，正望海景。但由于前方地段早已由发展商合资投得，计划兴建29层高的住宅，凯乐苑的居民只能享受2、3年的无敌大海景。

凯乐苑仅部份逾30层高单位享永久海景

希望永久享受海景的话，就要选择A座13至18室，以及E座的1至3室和17、18室30至40楼的高层单位了！不过，整个屋苑的有盖和露天垃圾收集车的停车位，均位于E座1、15至18室的地下。

由于凯乐苑的东北方面向西九龙公路及连翔路，房委会为大部分单位安装隔音窗，若然准买家较在意隔音窗的问题，便要小心选择了！

裕泰苑斜坡加山坟　前方对北大屿山医院

裕泰苑可望医院及山坟景

三个屋苑之中，位置较偏远、售价最便宜的东涌裕泰苑，房委会为沿著裕东路设隔音屏障，部分单位如A座的5至9室、B座的10至13室更设有隔音露台，反映道路噪音问题严重，而A座对面有巴士厂，未知深夜巴士驶回会否构成影响。

此外，裕泰苑东面、B座1至4室、14至16室均面向斜坡，小业主要留意日后或需要自费维修斜坡工程；此外，屋苑的东北及西北方，远处分别有零散山坟，特别是A座12、13室的高层单位，不但望正北大屿医院，更遥向山坟位置，介意该等设施的准买家，就要避免购买这些单位了。