【新居屋2018】入息限额增一成应对“癫价”新盘　团体批失原意

房委会即将推售新一期居屋，合共提供约4,400伙单位，售价介乎159万至630万元，白表二人及以上家庭的每月入息限额为5.7万元，比起上期增加约一成。有关注团体及立法会议员指房委会将家庭入息上限再次推高，质疑做法是偏离居屋的政策原意，即为没有能力购买私楼的家庭自置居所，“如果再推高，咁下次系咪订到6万（入息限额）呢？”建议房委会应重新制订定价机制，如与市价脱勾或进一步调低折扣率。

房委会推售位于启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，合共4,431个居屋单位，实用面积介乎278至631平方呎，售价由159万至630万元，最快下月底至4月中接受申请。

入息及资产限额上升1至1成半

申请资格方面，绿表人士于申请成功后须交还公屋，白表2人及以上家庭，每月入息限额扣除强积金后为5.7万元、资产限额为196万元，单身人士的每月入息及资产限额分别为2.85万元及98万元。对比上期推售居屋，入息及资产限分别上升约一成及一成半。

公屋联会总干事招国伟质疑，白表家庭的入息限额升至5.7万，其服务对象是否已偏离最初房委会推售居屋的原意，即为协助没有能力购买私人楼宇的家庭自置居所。他认为若然2人家庭月入近6万，相信已有能力购买区内部分的二手私楼。若房委会推高其入息上限，只会令更多人蜂拥申购居屋，忧真正有需要的家庭，因而无法受惠，“下次系咪要订到6万？”

倡定价与市价脱勾​

房委会现时根据既定机制去厘订入息及资产限额，即采用“住户开支”作为基准计算入息限额，包括每月按揭供款的住屋开支及消费物价指数等非住屋开支，另加5%备用金。

房委会资助房屋小组委员、立法会议员柯创盛指出，新居屋单位的售价达600万或上，形容为“癫价”，即使月入近6万元的家庭仍可受惠，担心会引起错觉，令市民认为政府的房屋资源并非服务基层。他认为房委会应重新制订定价机制，令居屋价格变得更可负担，建议下一期推售房屋时，定价可与市价脱勾，或订立七折以下的折扣率，否则居屋的售价只会愈来愈贵。

不吃不喝近13年才可购买一单位

政府于70年代推行十年建屋计划，第一期居屋于1978年推出，根据统计处资料，港人扣除员工福利后，每月薪金约1,009元，当时第一代居屋，位于东九龙的顺致苑，售价约8万至15.8万元，以此计算，当时港人不吃不喝约6.6年便可购买到一个居屋单位。

时移世易，港人去年的工资中位数为16,200元，但居屋售价已飙升至数以百万计，以去年推售的彩虹彩兴苑为例，售价约248万至384万，即需不吃不喝至少约12.7年，才可购买到一层居屋。若以新一期居屋楼王、长沙湾凯乐苑630平方呎的单位，领取工资中位数打工仔，需要不吃不喝32.4年才可支付全份楼。