北部都会区｜先推206公顷优先发展区发展口岸经济　最快2028动工

发展局今（27日）公布新界北新市镇及马草垄的初步发展建议，前者以口岸经济和新兴产业为主要定位。发言人指，新界北新市镇发展面积1175公顷，占整个北都会逾三分之一，预计需时20至30年，因此会先在香园围推展206公顷“优先发展区”，预计最快2028至2029年开展工程。
至于总占地90公顷的北都大学教育城，其中40公顷将落入打鼓岭一带、香园围以南，同样预计2028至2029年优先发展。

新界北新市镇及马草垄被纳入北部都会区发展，发展局今公布初步发展建议。新界北新市镇占地约1420公顷，包括香园围、打鼓岭、坪𪨶、恐龙坑、皇后山、文锦渡、罗湖南等地，将发展口岸经济及新兴产业。其中文锦渡和香园围一带会发展约225公顷口岸商住区，为频繁来往两地人士提供住宅。

发展局发言人表示，由于新界北新市镇占整占地逾整个北都的三分之一，故分阶段发展，预计工程需要20至30年。因此，选定当中206公顷香园围附近土地，作“优先发展区”，预计最快2028至2029年开展工程，料最快2035年落成，增加约1.7万个住宅单位。

至于马草垄，占地约55公顷，料2027年开始平整土地，并迁出首批受影响居民及作业者。发言人以沙田第一城类比，指其规模较小，“自成一角”，加上将有陆路连按河套东面及古洞北，届时只需几分钟车程，故定位提供住屋及休憩等配套给两区创科人才，规划兴建私楼。此外，会保留马草垄溪，规划一条自然绿廊，由古洞北贯通至蚝壳围湿地。

总占地90公顷的北都大学教育城，除了早前拟定的牛潭尾及洪水桥/厦村发展用地，其中40公顷将落入打鼓岭一带、香园围以南，在206公顷优先发展区内。有关用地除了兴建校舍，亦提供学生宿舍予不同院校学生，并在周边提供约5000至6000个私人住宅单位，予教职员和学生。

新界北及马草垄13条村须迁　政府称无可避免　已审视其他土地选项

发言人表示，会“悉数保留”新界北21条认可或原居民乡村，以达“城乡共融”。但非认可乡村及寮屋区则未被保留，新界北受影响的有约10条村，马草垄则有3条村、涉及100户需要迁出。发言人指已审视有否其他土地选项，惟发展“无可避免”。

至于会否实行片区开发，发言人指会先视乎现时3个片区的招标情况，“视乎市场兴趣再决定”。而两新发展区以私人住宅为主，发言人解释现时规划已达到30万公屋供应的十年长策，因此“不需要依赖两个新发展区”。

优先区以外，发言人指余下约960公顷发展用地未有具体时间表，现阶段亦未估算造价，称受开发模式影响。局方表示明年1月中旬会展开两个月的公众参与活动，因应意见深化土地用途建议。

刘国勋倡按现有产业生态分布灵活调配

就发展新兴产业，新界北立法会议员刘国勋认为，目前区内有正运作的企业，如因改划要求搬迁、并重新申请土地或参与投标，会浪费资源。他建议政府按现有产业生态分布灵活调配，例如打通现代物流﹑先进建造业及先进制造业，并交由市场发展，及引入更多私人资本。

他又表示“新界北新市镇”发展涵盖地区众多，建议改名为“打鼓岭发展区”等，令普罗大众清晰区分有关地点及涉及范围。

陈月明：口岸附近以及口岸商住区附近不应考虑兴建焚化炉

打鼓岭乡事委员会主席、选委界立法会议员陈月明则提及，要注重区内的沙岭国际资料园，将来如何与新田的河套、资料园协同发展；如何改善地区交通基建配套，帮助居民安居乐业。

她表示，今次初步发展建议提出优先发展区，当中包括口岸商住区，强调口岸附近以及口岸商住区附近不应考虑兴建焚化炉，而且屠宰场及污水处理厂等阻隔两地居民往来的设施可移到距离口岸较远的合适地方。她特别指出，焚化炉不应再在区内有所规划，因过往新界东北堆填区对区内居民多年的不良影响，区内居民已承担痛苦多年，应避免给居民以及邻近的深圳居民带来二次伤害。