施政报告﹒简朴房｜11万㓥房三分一不符标准　消息：料4年后取缔

行政长官李家超今日（16日）发表其任内第三份施政报告。就解决㓥房的方案，政府提出立法方式制订住宅楼宇分间单位，即“㓥房”的出租制度，并将合标单位命名为“简朴房”（Basic Housing Unit, BHU）。“简朴房”最低标准订为不少于8平方米，而且必须有窗、以及独立厕所等。

政府消息人士指政府将于12月初在立法会提出咨询，并举行为期两个月的公众咨询，希望2025年可在向立法会提交草案；消息人士预期4年可开始取缔不合规㓥房。

现时有约11万户人家居住在“㓥房”单位，消息人士指当中有4成人没有申请公屋，他们属资产超出公屋资产限额，或没有香港居留权人士；在11万户中，有两至三成单位不足8平方米；计及其他条件，则估计整体有三分一“㓥房”单位不合规要改善。

11万户人住㓥房　4成或不符公屋申请资格

李家超指，现时约有11万户人住在“㓥房”。消息人士表示，11万㓥房户当中四成没排公屋，可能入息超出公屋申请要求，或为酷刑声请者，即没有本港居留权人士。消息人士又指出，政府想将“劣质㓥房”清零，提供合理安全居住环境予有需要人士。

消息人士又指，不相信“简朴房”制度推出后，会令“劣质㓥房”的租金大幅上升，并称指现时已有㓥房租务管制限制租金加幅。

合资格“㓥房”户末来可以轮候简约房屋或公屋；没排公屋的“㓥房”户，政府可考虑为他们安排一些应急短期住宿，或继续住在“简扑屋”。消息人士强调，政府不希望将公共资源放在本来不应获得相关资源的人手上。

业主出租不合标单位须负刑责　如无改善可罚款及监禁

李家超在施政报告指，不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的“简朴房”，由专业人士确认并申请认证，否则业主将不合标单位出租便要负刑事责任，住客则不须负法律责任。

“㓥房”业主将可获宽限期，以将不合标“㓥房”改建成合标准的“简朴房”。消息人士指，届时业主需自行登记，填写表格交给相关部门。其后业主需自费聘请专业人士为“简朴房”作认证，政府不会给予津贴，惟有机会安排一些由专业团体提供的免费咨询服务。

若过了宽限期，“㓥房”业主仍没有改善，将会受到“重罚”，如罚款或监禁，详细将参考建筑物条例等法例。至于是否如公屋般设举报机制，或会否有“放蛇”行动等就要日后再议。

▼10月16日　李家超到立法会公布施政报告▼

“简朴房”需有合理间隔厕所　不设独立厨房作明火煮食

至于“简朴房”的标准，就包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。消息人士指，政府建议“简朴房”厕所要合理间隔，厕所和房都要有窗，“黑厕”可装抽气扇，房窗不可是面对大厦天井，要确保室内空气流通；此外，要有独立锌盘，目的是希望“简朴房”住户不用在厕所中清洗食材，能更卫生。

“简朴房”没有要求设独立厨房，消息人士说要有独立厨房作明火煮食的话，需要加设防烟门等消防配套，相信“㓥房”业主不会愿意花钱处理；电磁炉已可解决大部份煮食所需，亦较方便。消息人士也提到，当局重视消防，或会要求房内设有灭火筒。

至於单位内的高度限制，消息人士指，与现时《建筑物条例》的规定相约，相关规定主要希望不再有“树屋、要爬入去、坐唔直”这类房间。

方案并非“最终局”　12月咨询　料4年后取缔

政府消息人士也强调，现时提出的方案并非“最终局”，仍会作咨询、听意见，有需时会修订。而政府将于12月初在立法会提出咨询，并举行为期两个月的公众咨询，希望2025年可在向立法会提交草案；消息人士预期4年可开始取缔不合规㓥房。

惟届时如何执法，消息人士称，仍要视乎当时的实际情况，包括考虑每个单位的环境。

消息人士亦指，当局会在确定“简朴房”标准后，按其标准，检视《床位寓所条例》下在消防及建筑安全上的要求，惟现时单位内有12个或以上床位须申请床位寓所牌照的规定不会改变。

消息人士称，床位寓所由最初百多间，至近年仅剩下7间，认为家庭及年青人无意住床位，不相信未来床位会大增。

▼10月16日　特首办20图解李家超施政报告▼