港人置业“世一”艰难　买楼要工作20至25年　放租回本期达42年

本港楼价下调，却仍然是全球置业难度最高的城市。瑞银最新发布的《全球房地产泡沫指数》报告，指本港楼价虽然回落至2017年水平，但打工仔平均要工作20至25年才能置业，远远抛离平均只需9至12年的新加坡。而本港楼价相对租金比率亦过高，业主出租物业平均需要42年才可“回本”。

瑞银比较全球25个主要城市楼价，并以高技能服务业从业员（skilled service worker）的平均薪酬作标准，分析不同城市的楼价与收入比率。香港置业难度除了远超新加坡，亦较东京、巴黎、伦敦、纽约等大城市高。

报告指出，本港楼市由2022年中至2023年中累计下跌7%，按通胀调整的楼价回落至2017年水平，而最新评估的房地产风险指数为1.24，排名第6位，首次跌出“泡沫风险”范围，但楼价水平仍属“被高估”。今年只有苏黎世及东京两个城市被评为有“泡沫风险”。

此外，本港楼价相对租金的比率亦过高，估计业主需要出租物业42年，租金收入才可抵销置业支出。比较之下，新加坡业主一般只需出租物业23年便能“回本”（注：均为2023年水平）。