居屋2022搅珠｜51折发售房委会盈余咁多　即睇边个屋苑单位最赚钱

居屋2022年今日（13日）搅珠，首10个中签号码分别是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。

今期屋苑包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑，将以市价五一折出售近9,000伙单位。

居屋虽然以资助形式出售，但过往每期均有10多亿至40多亿元盈余，而按公开资料推算，房委会出售居屋一个楼王单位，盈余可高达280万元！即看房委会每期居屋进帐，卖哪个屋苑楼王最赚钱、业主又付出了多少钱。

▼2022年新居屋▼

房委会早前公布，2021/22年度综合帐目修订盈余为96.23亿元，主要来自出售资助房屋的69.83亿元的收益。而事实上，自房委会复售居屋起，每期盈余均有增无减，据立法会资料显示，出售2,160个单位的居屋计划2014运作盈余接近11亿元，至2018年增至41.3亿元，出售4,431个单位，平均每个单位盈余达93万元。而有关2019年居屋的运作盈余尚未公布，但利用房委会之前公布的预计成本及价单售价，推算出盈余或可达66亿元。

居屋一般按市价的五至六折发售，楼价持续上升，居屋价格亦跟随。2014年居屋楼王荃湾尚翠苑500多呎单位售326万元，而2019年何文田冠德苑楼王则达529万，但需注意地段、景观亦影响个别单位售价。

至于房委会出售哪个单位“赚钱”？以各屋苑楼王售价，减去按单位面积估计的工程成本（包括发展、土地及其他成本），推算出2019年居屋将军澳雍明苑一个568平方呎大单位，当年售455万元，推算工程成本约176万元，估计盈余达280万元，占楼价六成，抛离其他屋苑单位。其他“赚钱”单位包括位处市中心地带的长沙湾凯德苑、凯乐苑的楼王单位。

另一方面，有部分单位售价远低于工程成本，例如位置遍远的梅窝银蔚苑大单位，售价较推算成本少158万元。而根据现行安排，不论地段，政府皆以1,000元象征式地价向房委会提供土地发展资助出售单位，估计因此造成地段好屋苑售楼盈余多，地段差的屋苑盈余较少甚至要补贴部分单位的现况。

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