全港5.2万私楼单位空置　九龙城丢空逾万伙　18区空置率一文看

差饷物业估价署公布《香港物业报告2024》，去年底全港私人住宅单位空置52,146伙，空置率4.1%，同比回落0.3个百分点。当中启德发展区所在的九龙城区空置11,648伙全港最多，空置率高达9.4%，而预料今明两年该区将再有逾1.2万单位落成，或再推高区内私人住宅单位存量，以下即看各区私楼单位最新空置情况。

随着启德发展区大批新盘陆续取得入伙纸，九龙城区私人住宅单位空置量由2022年底8,179伙，急增至2023年底11,468伙，增幅达3,289伙或40%，令该区成为全港最多单位空置的一区，占全港5.2万空置量的22%。此外油尖旺区（6,790伙）、元朗区（5,115伙）也是空置率较高地区。

以空置率计，九龙城同样排于首位，空置率由2022年底6.9%升至去年底9.4%；其次是湾仔区（7%）及油尖旺区（6%）。至于荃湾、葵青及南区空置率最低，截至2023年底皆未超过2%，其中荃湾及葵青去年均无新私楼住宅落成。

此外，差估署预测2024年私人住宅落成量将达22,267伙，同比增约8,400伙或61%。2025年落成量进一步增至25,531伙，两年落成量合计逾4.8万伙。

按地区比较，九龙城今明两年预计新增逾1.2万伙私人住宅单位，远远抛离排第2、3的元朗（5,920伙）及屯门（5,377伙）。事实上，九龙城截至去年底私人住宅单位存量已达逾12万伙，仅次于有12.3万伙的东区。

▼▼▼2023年各区私人住宅单位存量▼▼▼