施政报告｜楼市三辣齐减　业界称幅度超预期　料可刺激交投回升

【施政报告2023/印花税/买家印花税/新住宅印花税】在施政报告内，李家超在“众望所归”下宣布为楼市“减辣”。有代理认为，“减辣”幅度超乎预期，料可刺激住宅交投回升，惟相关措施未至于令楼价有急升趋势。

中原陈永杰：减辣不会令楼价急升

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，辣税仍然存在的前题下，“减辣”并不会令楼价急升。而对于额外印花税（SSD）适用年期，由三年减至两年，陈永杰则认为可降低买家入市风险，相信可吸引仍在犹豫的准买家加快落实决定。

至于，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。陈永杰指出，美国接连加息11次，增加供楼人士负担，高息环境令资金转向定期存款，现时香港存款总额达15万亿元。其相信，有关税项宽减，可减轻港人再购买住宅物业时的成本，刺激港人长线投资的意欲，从而亦可增加租盘供应，稳定租金。

美联布少明：减辣幅度超预期

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，今次减辣幅度更超市场预期，相信施政报告中多项减辣措施，可以释放多达23万个潜在的置业刚需，料即时刺激住宅交投回升，楼价更大有机会止跌回稳，出现“价稳量升”情况。他又预测，今年四季度一手成交，有望按季急升逾四成，至3,000宗；二手交投按季增加则逾两成，至8,300宗。

港置马泰阳：减轻境外专才来港置业成本

香港置业行政总裁马泰阳亦同样认为，今次施政报告减辣幅度超乎外界预期，新措施可减轻本港市民再置业，甚至业主换楼的财政压力及心理负担，变相增加入市诱因。另外，亦有助减轻合资格境外专才，来港置业的成本，相信可为跌势正在加剧的楼市，带来稳定作用。

不过，马泰阳相信，在高息环境之下，置业需求仍受一定程度的压抑，故认为减辣不会刺激楼价大升，反而会转为“价稳量升”。他又预测，四季度一手成交，有望按季回升至约3,000宗水平，而二手交投按季有望增至逾8,000宗水平。

利嘉阁廖伟强：料全年楼价平稳或微升1%至2%

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，整份《施政报告》利好提振经济及楼市，预期短期内可刺激低基数下的物业交投量增加两至三成；至于楼价方面尚待观察，料至少可缓和楼价跌势，较乐观看法则全年楼价可望平稳或微升1%至2%。

又指是次《施政报告》涵盖范围广泛，包括与前海深港现代服务业合作区对接，提供金融和专业服务；持续推动会展业发展，扩建会展设施；以及在东九龙、启德及洪水桥/厦村建造智慧绿色集体运输等，亦利好香港整体经济及楼市发展。