差饷租值重估｜罗素街“呎租舖王”租值同比再挫34%　连跌4年

曾为全球最贵商业街道的铜锣湾罗素街，街内仍有不少吉舖，租值继续受压。据差估署最新2023年至2024年新一年度的应课差饷租值资料，大部分罗素街舖位的租值继续“插水”，个别同比大挫逾三成。其中，曾膺全港“呎租舖王”的罗素街单边舖，租值由2019至2020年的1,032万元，拾级而下至最新的336万元，四年累挫67%。

黎永滔舖位4年前租值逾千万　现累挫67%

据差估署最新资料，跌幅较大的舖位包括由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号地下G1至G4号舖，面积约700平方呎，于零售高峰期约2014年，曾由周生生珠宝承租，当时月租高达220万元，呎租约3,142元，成当时的本港“呎租舖王”，及后由手表品牌Daniel Wellington租用，目前已改由服装店短租，新一年度租值为366万元，较上一年的租值558万元，回落34.4%。

值得留意，上述舖位的租值已经连跌四年，在2019年至2020年的租值高达1,032万元，及后逐年下滑，分别下挫至876万元（2020年至2021年）、744万元（2021年至2022年）、558万元（2022年至2023年），以至最新的336万元，反映过去年四年累挫67%。

罗素街单边舖2019年租值1080万　现跌至450万

此外，同一街道跌幅逾三成的个案，还包括罗素街38号金朝阳中心地下C舖及D舖，最新租值分别同为354万元，较对上一年的534万元，回落33.7%。资料显示，此两个舖位在2014年至2015年度的租值水平高达2,364万元，至今累挫77%。

至于现由太子珠宝钟表租用的罗素街58号单边舖位，新一年租值为336万元，较上一年度450万元，同比回落25.3%。此舖位租值近年直线下滑，2019年至2020年其租值曾高达1,080万元，及后滑落至924万元（2020年至2021年）、600万元（2021年至2022年）、450万元（2022年至2023年）。

英皇巨舖丢空两年　租值同比再跌近22%

事实上，疫情下奢侈品牌陆续撤出罗素街，不少舖位丢空多时、短租予散货场或口罩店。至近一年才陆续获民生商户、食肆重新落户。不过仍有个别业主坚持“不平租”，宁把舖位短租予名牌作“POP UP STORE”。

如英皇国际（0163）持有的罗素街22至24号全幢舖位，最新租值为2,112万元，较上一年度2,688万元，同比回落21.4%。此舖位在2019/20年度的租值曾高达6,624万元，反映至今累跌68.1%。舖位曾由意大利高档内衣品牌LA PERLA租用，惟至2020年9月份迁出后，一直未找到长租客，仅不时短租予品牌作“POP UP STORE”。。

Prada旗舰店旧址租值再挫25%

至于位于罗素街“街头”、原由意大利名牌Prada承租作为旗舰店的罗素街2至4号2000年广场地下至3楼，新一年度租值为2,606.4万元，较上一年的3,468万元回落24.8%。

此舖位已经连续四年下挫，在2019年至2020年租值高达逾7,200万元，之后租值拾级而下，跌至6,480万、4,404万及3,468万元，以最新的租值2,606.4万元计算，过去四年累挫63.8%。此巨舖面积约1.5万平方呎，为街内最巨型舖位之一，租金曾高达每月约900万元，现已拆细招租。