盛汇李根兴第一滴血！佐敦吴松街舖1868万沽　帐蚀32%、蒸发九球

工商舖市场持续下滑，舖市资深投资者都要大蚀让！盛汇商舖基金创办人李根兴最新以1,868万元沽出佐敦吴松街舖位，较2022年7月份买入价2,750万元，帐面大蚀让约32%或882万元。

上述舖位为佐敦吴松街126号地下及阁楼，建筑面积约980平方呎，设有入则阁630平方呎。该舖位最新以1,868万元沽出。该舖位现时每月租金约7.5万元。

李根兴两年前半价执蚀让货　高峰期舖价5168万

值得留意，李根兴于2022年7月以2,750万元买入上述舖位，其实当时上一手业主也需要大蚀让。上一手业主在2015年4月买入价为5,168万元，即当时持货7年帐面蚀让2,418万元，物业期间贬值约46%。而是次李根兴再次蚀沽，意味该舖位的舖价由高峰回落3,300万元或64%。

2009年来“第一滴血”　基金首宗蚀让

李根兴表示，上述舖位蚀让个案为他自2009年买卖多达约260间街舖以来，首次蚀让沽舖的“第一滴血”，同时也是该基金2016年成立以来第一宗蚀让。

他表示，为保持基金流通性，未来会继续换货，卖出及买入更有潜质的商舖。又指其基金不能死守，又认为市况永远有升有跌，会保持积极心态，直言“做基金永远要有出有入，唔好死守，得个等字。换货换货大换货”。

李根兴：蚀让因保持基金流通性

对于近期市况，李根兴认为股市畅旺，坊间的消费气氛也改善了。如果中央再次扩大一签多行的城市，舖市必定可以再睇高一线。他预期今年商舖租金及售价平稳发展，核心区有约3至5%升幅，民生区则已触底。现在是转角位用家及资金充裕投资者买舖的好时机。