浅水湾道90号洋房4.7亿“摸货”蚀让　上手持货5年实蚀逾4550万

南区超级豪宅浅水湾道90号90 Repulse Bay Road，新近罕有录得一宗“摸货”蚀让个案。该项目11号洋房新近透过“摸货”形式以4.7亿元沽出，较2019年买入价4.9亿元帐面贬值2,000万元或4%。若计及买入时的税款约2,082万元，以及卖出时的佣金支出约470万元，合共实蚀超过4550万元。

上述蚀让个案为90 Repulse Bay Road的11号洋房，实用面积5,766平方呎，该洋房在9月20日透过“摸货”形式（AGREEMENT FOR SUB-SALE AND PURCHASE），连同两个车位以4.7亿元沽出予尚昊环球有限公司（SHEEN HOPE GLOBAL LIMITED），成交呎价81,512元。新买家实际身份不详。

卖方2019年斥4.9亿买入洋房、现以确认人身份转售

至于卖方为林伟业（LAM WAI YIP），是次以确认人（confirmor）身份沽出该幢洋房。资料显示，林伟业于2019年1月份以4.9亿元买入上述11号洋房，当时成交呎价高达84,981元。不过该宗一手买卖一直未完成交易。

楼市撤辣后投资者拟短炒　大型银行表明拒做“摸货”按揭

值得留意，今年2月底财政预算案公布全面撤辣，当时市场也有不少投资者有意“摸货”短炒一笔，不过其后有大型银行表明停止接受“摸货”交易按揭申请，即不会向接“摸货”的买家承造按揭，意味承接“摸货”的买家需要自行再找按揭渠道，否则就要Full Pay买楼。

经络曹德明：买家或抵押自身其他资产筹集资金

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，理论上根据指引，银行不会为“摸货”个案承做物业按揭，因此新买家或会透过其他方法借钱，例如可透过自身其他资产抵押借钱、筹集资金。

星之谷庄锦辉：“摸货”就算借财仔也有难度

星之谷行政总裁庄锦辉亦指，目前市场上的主流银行均不会承做“摸货”按揭，不过市场上仍有部份财务公司愿意承做“摸货”按揭。惟上述90 Repulse Bay Road洋房成交金额高达4.7亿元，贷款有一定难度。

2019年一手买入时采用42个月长成交期

另据一手销售资讯网资料，上述单位于2019年初一手卖出时，当时采用超长期付款办法。其中楼价首20%，每5%分别在签订临约、正约、签临约60日内、签临约90日内缴付。其后楼价10%再在签临约180日内缴付。

此外，楼价18%，再分36期每月付清，每期金额均等（即每期为成交金额0.5%）。而余下楼价52%的余额则于最后一期应付日期当日后之一个月份同日付清。反映上述洋房的成交期长达超过42个月。

11幢洋房在2022年全数沽清　套现逾52亿

浅水湾道90号合共提供11幢洋房，自2018年6月开售，直至2022年8月全数沽清，累积套现逾52.54亿元。

屋苑过去11幢洋房的一手成交价介乎4.01亿至5.2亿元，呎价介乎75,000元至90,286元。值得留意，1号及3号洋房的成交呎价分别为8万及8.8万元，惟中间的2号洋房呎价仅售7.5万元。