24/7健身室2800万“租转买”油麻地舖　上手3年前高位接邓成波货

投资者大幅减价抛售舖位，部分租户趁机入市吸纳舖位自用。连锁健身室24/7 Fitness原先每月租用油麻地众坊街一个地舖连一楼，最新“租转买”以2,800万元承接舖位，呎价5,224元。据悉，上述舖位原由一个巨舖拆售而来，原业主于2021年以7,350万元向邓成波家族买入59A号巨舖及旁边的142及144号舖，其后将巨舖再拆售成3间地舖放租。

美联旺舖营业董事陆泽森表示，上述物业为油麻地众坊街59A-3号舖地下及一楼，单位建筑总面积约5,360平方呎，当中一楼面积约5,000平方呎。单位去年11月曾叫价4,130万元放售，早前主动下调至3,100万元放售后，获原租户24/7 Fitness议价以2,800万元承接，累减1,030万元约25%，折合呎价约5,224元。

代理指，24/7 Fitness原先以每月15.5万元承租，租约期至2026年10月。

业主3年前以7350万买入一篮子舖位、其余正拆售放盘

代理透露，原业主于2021年6月以7,350万元向邓成波家族买入3伙舖位，包括上述的众坊街59A号巨舖、新填地街142号及144号舖。其后59A号巨舖再拆售成3间舖位，分别为59A-1号、59A-2号及59A-3号。

目前59A的1号及2号舖分别叫价713万元及580万元放售，而新填地街142号及144号舖则合共叫价3,330万元。若所有舖位成功以叫价售出，连同是次成交单位，料业主最终可套现7,423万元，扣除买卖成本后或需实蚀离场。

邓成波家族曾持有物业、3年前转手大赚近7千万

物业的再上一手业主为邓成波家族成员，其早于1992年以600万元买入上述一篮子舖位，3年前转售帐面大赚6,750万元，升值逾11倍。