红山半岛山泥倾泻｜至少35间僭建逐格睇　15间拆挡土墙建地牢

上周五（8日）破纪录的黑色暴雨，令港岛大潭道豪宅红山半岛发生山泥倾泻，三间变危楼的独立屋涉霸山坡官地及僭建。《香港01》记者对比多张航拍图片，发现逾35幢独立屋都疑似霸山坡及僭建，更有住户拆去整幅挡土墙，换上落地玻璃，增加风险。
另外，地政总署绘制的地图，有画出包括涉事独立屋在内涉超出霸官地边界，疑早已知悉霸地事宜。工程师估计，72号屋做临时支撑可能就要过百万元，修复还原斜坡的造价难以估算，或是“天文数字”。

至少27间向外扩充套件

红山半岛发生山泥倾泻，意外揭发有三幢独立屋涉嫌霸山坡官地及僭建，但《香港01》发现，个案只是整个屋苑的冰山一角，红山半岛疑涉僭建的独立屋超过35间。

记者对比单点阵图则、地政总署地图及航拍图，发现单是红山半岛松柏径旁临海的独立屋中，至少有27间独立屋疑向外扩充套件，霸占了山坡的官地，僭建后花园。

部份霸地的独立屋在僭建的花园上铺上草皮，亦有人铺上地砖。有零星独立屋毗连的山坡有曾开垦的痕迹，本来有植物的山坡变成泥地。

▼9月10日　鸟瞰红山半岛山泥倾泻范围及全屋苑▼

15间挖空泳池　向下僭建一层地库

红山半岛的临海的独立屋，图则显示最底层为一楼主人房，对出有一个毗连山坡的游泳池，接连的挡土墙为独立屋的边界。不过，根据航拍图，至少15幢临海的独立屋，将原有的泳池挖空，并僭建一层地库，又凿穿挡土墙开辟窗户。加上已知的72号及74号屋，至少5幢独立屋将原有的挡土墙整幅拆毁，全数改为落地玻璃窗。

72号及74号屋更分别涉于再向外霸地辟泳池及另一个地库，但单看航拍图，并未在其他独立屋中发现这类僭建。现时记者只可透过挡土墙有否被凿穿，推断独立屋有无僭建地库，实际上有僭建的个案，或比航拍图显示的更多。另外，红山半岛亦有独立屋，在阳台僭建玻璃屋。

地政总署地图早显示别墅超出官地边界

翻查地政总署绘制的地图，署方有画出包括红山半岛、清水湾甘澍路“东桂”及甘澍小筑在内，全港多个疑似霸官地范围的边界，疑早已知悉霸地事宜。

发展局回复指，土力工程处11日已完成巡查山泥倾泻地点以外的部份政府斜坡，并没有发现异常情况，其余的政府斜坡会于翌日完成巡查，但并未回复地政总署是否一早已知悉红山半岛及其他霸官地的个案，及有否就此作出行动。

工程师：危楼临时支撑需过百万元　完全复修天文数字

结构工程师倪学仁指，在结构工程师、建筑师等专业人士的帮助下，挡土墙是可以改动：“不论如何，多了一层楼的话，荷载可能会多了，但拆掉挡土墙就少了泥土，楼和地基的关系就变得复杂了。”

如业主没有请专业人士改动，倪学仁指就似早前日出康城首都有单位拆除部份主力墙的个案，即使屋筑物无即时危险或倒塌，楼宇整体结构未必符合标准，某些情况下楼宇结构未必稳定，业主需承受被踢契、保险失效等风险。

红山半岛山泥倾泻涉事的独立屋要清拆及修复楼宇及斜坡，他相信会相当昂贵：“现在要业主入则拆两层地库，相信未谈清拆，只是临时支撑都不止100万元。修复可以是一个天文数字。”

至于地政总署的地图，倪学仁指署方辖下的测量处，每年会航拍并按土地的现状，绘制地图：“飞完就不理，总知见到什么就画什么。”因此，署方的地图会显示出霸占官地的范围。然而，测量处并不负责执法。倪学仁指地政总署的执法部门，理论上会对比航拍图，看有否违例或侵占政府土地的个案，但执法部门的处理方式复杂，他亦不了解部门的内部运作。

▼9月10日　屋宇署人员调查红山半岛三屋是否涉及僭建及霸占官地▼