【秘挖地牢系列一・有片】直击西贡千呎地牢　泳池鱼缸酒吧曝光

上届特首候选人唐英年与梁振英，先后被揭发僭建地牢，当中唐英年在泳池底开天窗，辟出近2000平方呎的地下皇宫。《香港01》近日侦查发现，清水湾柏涛湾一间独立屋亦不遑多让，疯狂僭建逾千平方呎地下室，内有私人泳池、按摩浴池、大鱼缸，实行人鱼畅泳。屋宇署回复称，正按照《建筑物条例》跟进及调查。

记者月前佯装租客“放蛇”，接触一名专营西贡及清水湾豪宅区的地产经纪，他带记者参观柏涛湾内3幢独立别墅及一间公寓，当中2间都有僭建，但最夸张的是这个地下泳池。

业主生意失败弃屋逃走

这幢“附送”僭建地牢的独立屋背山面海，属银主盘，经纪表示业主因生意失败，所以弃屋逃走。该幢独立屋表面上的实用面积逾3,000平方呎，叫价6,800万，不过经纪透露其实别有洞天，“上手业主在地库加建了一个超过1,000呎的地牢，所以实用面积其实多达5,000呎。业主挖掘地牢连同装修，总共花了1,500万。”纵然屋内环境在业主“走佬”后变得较破旧，不过透过每层落地玻璃看到的海景，仍能感受到豪宅气派。独立屋最特别之处，是其原有的5层之下，由业主秘密挖出的一层逾千呎地牢。

僭建地牢逾千呎 泳池吧台样样齐

经纪带记者沿加建的楼梯拾级而下到僭建地牢，最触目的是6米乘2米的私人泳池，旁边更有按摩浴池、鱼池，另有酒吧台、佣人房和洗手间，“僭建地牢后，即时多了千多呎用，十分见使！（面积）已经等于香港嘅一间屋、一层㗎喇！不过挖地牢其实相当麻烦，先要挖走所有泥土腾空位置，又要搬走，很多工序，很大工程。”经纪又透露，要僭建地牢不是太难，可以找相熟建筑公司，只要倾好价钱就可以，“你讲得清清楚楚，对方知道要做甚么就可以，大家都是明买明卖。不过那么大工程，费用就一定不平。”

屋宇署接获《香港01》查询后回应指，正按照《建筑物条例》跟进及调查。至于银行出售有僭建的物业有否违规，署方指其转售事宜不属《条例》或屋宇署的规管范畴。

而为该独立屋承造按揭，现为银主的工银亚洲则表示，不便向第三方透露个别客户资料及评论个别个案，强调有一贯程序合法处理银主盘相关业务。而金管局回应指，要求银行有妥善程序处理银主物业，以确保符合相关的法律和监管要求。截稿前该僭建地牢独立屋仍未成功出售。

西贡早禾居独立屋原结构易僭建地牢

地产经纪又透露，“清水湾与西贡一带的独立屋，很多业主不是僭建就是挖地牢，问题是多与少，大与细的问题。”事实上，政府宪报月前便列出屋宇署命令，指西贡早禾居一间独立屋有多处僭建，当中包括一个逾900平方呎的地库，勒令业主还原。

有负责该区的地产经纪透露，早禾居共74幢洋房内，不少业主均僭建地牢或加建阁楼，以增加实用面积。“有9间是逾8,000呎的独立屋，不少业主都会偷偷加建地牢，不过僭建后通常只会作自住或转手买卖，不会选择放租，因为怕租客举报。”

根据建筑图则，地基建于原有楼层下约6米，较正常打深一倍，测量师学会前会长何巨业分析，这些只有数层的楼宇，兴建时毋须打桩，只需兴建数米的地基。一般而言，这些地基只需建于最底层地面下约3米已经十分足够。

不过何巨业指有关楼宇的地基建于楼层地面下6米，形成一个客观条件，使业主更容易兴建地牢，因为有关工序完全不用改动原有地基结构。“因为其原有地基、结构设计，亦已经有挡土墙，要把泥掘走其实不太难，因为并不需要做大型临时巩固工程，相信中、小型承建商都有技术做到。”

屋宇署指在接获相关举报后曾作出视察，发现该处有若干僭建物，所以于去年11月向业主发出清拆命令，勒令其将僭建物拆除，及将楼宇受影响部分恢复原状；而该独立屋业主，香港惠来商会会长林八弟则拒绝回应。