元朗村屋犯三宗罪：僭建、霸地、㓥房　地政总署知情25年无执法

新界村屋违规僭建本已不是新闻，但元朗八乡一幢村屋不止僭建多一层，更严重霸占政府官地，被“大㓥特㓥”为24间㓥房出租，而且违法问题竟长达四分一个世纪之久。《香港01》翻查土地注册文件，发现早于90年代初，地政总署已向业主发信警告，扬言不排除全幢取缔；不过业主无理，政府亦再无跟进，㓥厦安然无恙，业主继续收租牟利。这类例子新界只是冰山一角，到底是谁的责任？记者追查下去，发现经手的3名高级地政官员，均对情况视若无睹，涉嫌集体失职，后来更步步高陛，当中包括刚退休的前地政总署副署长林润堂（见另稿）。

《香港01》在土地注册处抽查新界土地一些违规个案，发现元朗八乡一间村屋，霸地、僭建㓥房样样齐。乘公共交通于元朗八乡锦上路中段下车，步行十多分钟，经过近百栋村屋后，方到达大窝村。当中一栋黄白色村屋与别不同，所占面积较大。原来内里别有洞天，每层由原先的一个单位，分成8间㓥房，其中3、4楼为相连的天台“特色户”。地下单位前后各有一条楼梯，连接2楼及3楼，地下单位则以独立门口进出。

年轻男为上车　蜗居㓥房悭钱

这幢㓥房村屋蜗居了24户租客，每户活动空间只有约100余呎，不少单位有多于一人居住，有男住户不讳言环境至少较市区㓥房理想，“依家住得差，无非都系想将来储钱上车。细都无办法啦，香港地就系咁”，居住于这幢村屋底层的年轻男租客陈先生（化名）无奈诉说。

从事夜更工作的陈先生，早前一直与朋友在附近居住，近月才独自迁居上址，贪其月租仅2000多元，负担较轻：“呢度虽然交通唔方便，但一早已习惯。”他又指虽然居住环境欠佳，但邻居关系尚算良好，每次见面都会互相打招呼。

市区家庭坦言够住就算

居于顶层的洪小姐与家人已入住数年，大赞这里“静静哋，几好住”，她表示：“之前上网见呢边够静，所以决定入住，虽然以前住市区，但呢度其实行15分钟左右都可以去到大榄转车站，所以觉得还可以，另外对仔女喺葵涌读书，亦已习惯早起，所以无咩大问题。”

对于寓所原来一直违规，并已长达逾20年，洪小姐闻言后显得一脸愕然，不过面对随时被拆卸或搬迁的情况，她坦言一切只能见步行步﹕“住得几耐得几耐啦，都控制唔倒。”

1991年地政已揭违规

记者翻查土地注册资料，前业主张先生于1991年买入地皮，翌年建成村屋，元朗地政处同年9月发信予业主“钉契”，指村屋没有根据建筑物条例提交图则，同时亦占用政府土地，要求业主纠正，否则最严重会收回该私家地段。

该村屋属旧契村屋，按《建筑物条例（新界适用）条例》1987年的规定，于该处兴建的建筑物必须不多于3层，每层不大于700呎，否则便要向建筑事务监督呈交图则。不过这幢村屋竟然从未提交建筑图则，更把天台围封变成第4层；亦将3层的空间化为24间独立㓥房单位，每个面积100至200余平方呎不等。

五分一面积为霸占官地

另一方面，根据地段索引图，村屋靠山后座一边，约有五分之一面积属政府土地范围，换言之属霸占官地。

前业主张先生当年收到地政处警告信后，仍一度打算把单位以10多万至20多万元的代价分拆出售，详列呎数和价单，遭钉契后仍与买家签订买卖合约，最终在不明原因下全部取消交易，改为分租。

现业主低价购入放租早已回本

现时业主陈女士（化名）则于2005年以69万元，低价购入整幅地皮连村屋，并曾自设网站，将所有单位在网上自行出租，过程毋须地产代理介入，省回经纪佣金。24个面积100至200余平方呎单位，以每月2千多至3千多元出租，估计总租金收入每月接近7万元，1年收租已超过80万元，回本有余。

公司注册资料显示，陈女士与前业主张先生关系密切，曾共同持有数间不同公司，部分持有其他物业的公司，更已转至其名下。

现时业主：地政曾查但无再处理

记者月前乔装租楼，与陈女士联络，她亲自出马带记者睇楼，期间她直认村屋霸占官地，“起屋嘅时候已经有㗎喇，所以其实你唔使惊㗎。之前地政有嚟查过，跟住我话想短期租约租返，佢就话唔可以，就一直放咗喺度，存在咗廿几年佢都无乜积极去处理。”

而对于与前业主张先生的关系，陈女士不欲多谈：“连关系都要问？”只表示自己与对方有数宗楼宇买卖交易，否认与对方有亲友关系。